央行近日发布的《2010年第3季度全国城镇储户问卷调查综述》显示，对当前的房价水平，多数居民表示“过高，难以接受”。与此同时，36.6%的居民对未来房价走势也表现出了明显的悲观情绪，上涨预期明显增强，比上季上升了7.2个百分点。这种悲观情绪，与正在进行的楼市调控很不适应。

　　最近，二、三线城市的房价上涨也印证了居民的心理预期，部分城市上涨的速度还远远超出了各方的分析和预测。

　　相比于居民而言，开发商对未来房价的走势，既谨慎，又乐观。不仅二、三线城市房价的上涨，迎合了他们的涨价预期，使他们维持高房价有了更加充足的底气。而且一线城市出现的房价微跌，又消除了他们对新的调控措施出台的担忧。近期有关部门关于楼市调控政策已经取得成效的表态，也与开发商的心态基本吻合。

　　堪称史上最为严厉的一次楼市调控，政策出台五个多月来，如果说取得了一些成效的话，就是控制住了房价的“09式上涨”，减少了一些房价上涨的“疯”劲。从最近一段时间开发商拿地热情重起和地王频频出现的情况看，风头一过，“09式上涨”极有可能重现。

　　笔者并不认为降价是楼市调控的唯一目标，前提是，房价要能够真实反映社会的消费水平、消费能力，符合经济发展的规律和要求，而不是泡沫泛滥、投机盛行。否则，就必须以房价下降作为楼市调控的最主要目标。

　　对此轮楼市调控，社会各方面是给予了很大希望的，对政策的评价也是很高的，赞美之词曾经覆盖各种媒体，也让广大群众兴奋不已。遗憾的是，几个月后，希望就开始转向失望了，现在，随着房价的重新回升，少数群众已经开始绝望，不再对楼市调控抱有希望，这也是为什么居民涨价预期上升的主要原因之一。

　　可以这样说，居民涨价预期的上升，无论对楼市调控还是政府公信力都弊多利少，必须引起高度的重视。

　　首先，在房价存在较大泡沫的情况下，如果调控政策没有起到稳定房价、降低房价的作用，就说明调控的目标没有实现，就必须对现行政策作出正确、合理、客观的分析与评价，在此基础上作出调整和完善。

　　其次，居民涨价预期上升意味着政令不通、政策执行不力。如果此轮调控真的如此前所分析的那样，是史上最为严厉的一次，但是，却没有产生明显的作用效果，就必须认真分析原因了。如果是政策的原因，就应当对政策作出调整，否则，就要考虑如何才能使政策的执行不打折扣的问题。政令不通，中央的意志得不到贯彻和执行，这个问题，比房价是否下降更为重要。

　　第三，居民涨价预期上升意味着政府的公信力面临新的考验。楼市调控的效果影响公众对政府执行力的信任。如果此轮调控真的出现不了了之的结果，那么，对政府的威信和公信力是会产生影响的。

　　所以，对居民涨价预期上升的问题，必须予以高度的重视，并采取切实有力的措施，缓解群众对房价继续上涨的心理担忧。