楼市回暖，但银行继续停放第三套房贷，一些人又在想法钻空子——让小额贷款公司搞全额垫资买房，然后又用买到的房子去抵押贷款还贷。记者昨日从市内部分房屋中介机构处获悉，小额贷款公司为房屋过户垫资的短期(1个月以内)贷款利率已经从年初的1%到1.5%涨到了目前的3%。

　　小贷公司垫资全款购房

　　在重庆某事业单位工作的张先生准备买一套新房用来结婚，看中了江北区一套130平方米、价值80多万元的商品房，需要贷款50万元，但他属于三次购房，无法进行按揭贷款。在房产中介的推荐下，张先生找到一家小额贷款公司垫资将房子全款购买，办理出房产证后再将房子拿去抵押贷款还垫资，顺利拿到了新房。

　　记者昨日在我市部分房产中介处了解到，银行全面暂停三套房贷后，有不少买家选择这样的融资方式。专做房屋抵押贷款垫资生意的小额贷款公司，短期贷款的利率已经从年初的1%到1.5%涨到了目前的3%。

　　重庆钢运置业红旗河沟店经理刘红兵透露，这种方式其实是先买房后贷款，购房者必须筹措资金全额付清第三套房购房款，之后再将该房向商业银行做抵押贷款，用于归还之前购房筹措资金。他们操作的具体方法是，购房者出具委托公证，全权委托中介公司处理所有买房与贷款事宜，中介公司申请到贷款后，款项将直接进入垫资公司的账户。以张先生那套130平米的房子为例，小额贷款公司50万元的贷款半个月就赚了1万多元。

　　刘红兵介绍，商业银行抵押贷款一般情况下可贷五成，主要是以装修或是购车等消费项目进行审核，多的可贷到六成甚至七成房款。国有商业银行推出的个人房屋抵押贷款，不同档次的贷款额度利率是不同的，对30万元以上高额贷款，甚至可以享受利率7折的优惠，有的客户同时买几套房，采用这种方式也能拿到利率优惠。

　　小额贷款公司生意火爆

　　某投资公司业务经理周波告诉记者，最近公司的生意不错：“上个月公司就接到几十单垫资生意。” 

　　周波透露，垫资公司并不直接与市民接触，客户全部来自中介公司介绍，他们与房屋中介公司和银行间都签有保障资金安全的协议，因为业务火爆，找他们垫资现在至少得提前一个月预约。据了解，这些贷款公司与银行的房屋评估机构也有协议，在他们的垫资利润中，中介公司与评估机构均有分成。

　　记者调查中发现，目前我市涉足抵押贷款的公司正逐渐增多，一些原本一心做二手房买卖和租赁的中介公司，也把工作重心放在了抵押贷款上，部分房贷中介以“专办疑难贷款”名义与新盘销售经理私下达成共识，互相推荐客户。

　　垫资购房套贷涉嫌违规

　　一家股份制银行客户经理昨日对记者表示，这种变相贷款是当下房贷政策的漏洞之一。部分银行业务人员为提高自身业绩争取客户，在审核方面相对宽松，银行对贷款的使用流向并未严格监管，给资金流入楼市制造了机会，但这种漏洞并不一定会长期存在，已有城市停止房屋抵押消费贷款项目。而且，银行在抵押放款后，还会挑选部分借款人对贷款用途进行复查，如果购房者做假被银行发现，除了追回贷款，还会在申请人的个人征信上“记一笔”。

　　“已经有部分银行开始有意地收紧个人房屋抵押消费贷款业务，垫资高额利润时代可能维持不了多久了。”刘红兵告诉记者，“以前，房龄在20年以内的房子都可做抵押，现在则基本都规定在10年以内在贷款利率上，也从原来的基准利率改为上浮10%到20%。”