事实证明，在热闹像过墟的楼市中，看客占了相当大的比例。人流爆棚、成交中庸成为当前楼市的主要特征。

　　“人气旺盛”成了近期楼市的关键词。记者现场所见，多个新盘的人流量皆十分可观。甚至在不是周末的时间，不少楼盘仍录得不错的客流量。据广州某代理行负责人对其代理楼盘的监控，两个星期前，白云区某楼盘平均客流量为70台/天，上周则达到130台/天。不过，楼市向来“旺丁”与“旺财”也不尽皆同步，成交是否也能翻倍上涨呢？该负责人坦言，成交与两周前比，仅增长了一成多。

　　“看楼是为了不买楼”

　　目前“楼市回暖”说的理据大多建立在人流量翻倍之上，的确，无论是新盘还是在售楼盘，人流量皆十分可观。华南板块某楼盘VIP开售现场，当天售楼部约聚集了2000名市民。不过，人流能否转化为买家，就仍是未知数，居高的楼价仍让买家观望。一位看楼客便说，自己来看楼就是为了“不买楼”。“打折没有像传说中的那么猛啊，所以不买了。”该看楼客说，想多点了解行情，但现在坚决不出手，“因为楼价从来没有真正跌过”。

　　总价150万元最受关注

　　记者发现，总价约150万元的产品最受市民关注，这部分产品多面向初次置业者，户型设计紧凑。而总价超过200万元的产品则人流量会趋弱。上周，记者在白云区的东湖映月看到，售楼部内没有一张空着的凳子，操盘人对记者说，已经连续几个星期都是这样旺的人气了。记者算了一下，该盘的主流产品都在150万元的区间以内。番禺某楼盘近七成的成交货量总价也在150万-200万元之间。

　　上周，白云区的山水庭苑再次祭出“人海战术”，大批销售人员上街拉客，记者看到其销售人员举的招牌上写着“1.2万元/平方米超低价”。“大约150万元就可以买到依山望湖的产品，很值的”，一位销售人员对记者说。据该销售人员介绍，很多路人一听到这样的价格，立刻便跟他们回售楼部看产品。可见，价格仍是刺激市场的第一要素。