10月上海楼市预计开盘量为72个，北京预计开盘数量会达到61个，南京新开楼盘86家，天津开盘量预计也将超过40个……延续着8、9月的供应放量态势，10月地产行业的新品上市量仍保持高位。与此同时，销售策略、供应产品类型以及市场信心等各方面都开始有向好姿态，银十月的楼市被认为是今年以来市场氛围最好的月份之一。

　　新盘上市 房价松口

　　新盘上市量是市场活跃度的重要促成因素，也是开发商对后市判断的重要风向标。在8月和9月持续增加上市量的基础上，全国各大城市在10月的新开项目供应量依旧保持在今年的较高水平。

　　从理论上来说，开发企业经历了4月份的新政治理，近期加大产品供应有可能出于两方面考虑。一是资金压力促使供应提速，二是看好年底市场准备揽金。

　　如果是第一种可能性，开发商出于快速回笼资金的需求很可能会给予市场盼望已久的优惠策略。不久前，SOHO中国董事长潘石屹在SOHO中国的中期业绩说明会上表示，目前国内一些开发商已经出现了“钱紧”的势头，在此情况下他们很可能被迫降价。而据亚豪机构数据显示，北京9月计划开盘的21个项目均价为22026元/平方米，而12个纯新盘的平均报价仅为19278元/平方米，其价位已经低于市场整体水平。

　　先降价者 优惠趋窄

　　另一方面，如果是因为近期市场成交回暖而看好年底市场进行的加推新品，那么揽金过程也可能反而会在价格方面再度紧逼。

　　在此方面，那些新政后抢先降价的企业显然会更有主动性，第四季度的价格也很可能会因为这些强势企业的态度而再度坚挺。

　　当初在行动上首批降价的万科地产就属于典型的先抑后扬价格策略。王石关于“最低谷已经过去的表态”颇有些意味深长，眼下已有万科北京项目即将提价的消息传来，尽管万科方面的解释为二期产品价格比一期略涨属于常规销售策略，但7月份之前楼市加推产品统统不敢加价的行情也是有目共睹的。

　　虽然这些企业仍对在售项目有所优惠，但优惠幅度的明显萎缩其实也是在变相回调价格。说得实在些，抢先降价的楼盘也赶上了购房者抢购抄底的瞬间，资金流有了保障，第四季度和全年的销售计划压力自然大减，优惠也就没有必要给得那么狠了。

　　内暖外凉 买点乍现？

　　新政执行后已近半年，眼下楼市正处于内暖外凉的状况。即新政带来的市场低迷并未完全消退，而执行细则的软着陆已经开始让市场信心有所回暖。在市场信心还未大范围体现在市场成交状况层面之前，将很可能出现宝贵的购买时机，但这个时机将会转瞬即逝，不易捕捉。

　　“何时抄底？”这个问题没有答案，因为市场本没有底。但眼下楼市的内暖外凉局面，必然会在近期价格低位与第四季度行情推高之间形成一个低谷，这个低谷就是最近一阶段最适宜出手的时机。

　　要把握这个时机，购房者还需要时时关注市场动态。而开发商也大可以借此做做文章，既然薄利了，何必不多销呢？