即将结束的九月，并没有迎来开发商期盼的金色。除了9月中旬成交量短暂反弹，9月两头的成交量都不理想，中秋假期期间最少的一天只卖5套住宅。马上就是“十一”长假，开发商们卷土重来。有的开发商坦言，楼市能否重现火爆，就看“银十”的含金量了。房价走势牵动人心，不管你“十一”长假买不买房，走过路过，且看风云。

　　“金九”收场有点惨淡

　　数字说明问题，对于济南来说，“金九”楼市远没有楼盘开盘演绎的那般火爆。

　　根据济南商品房交易网签数量统计，9月份截至27日，济南楼市住宅交易量为1380套，中秋当天成交量最少，仅成交5套住宅。而8月份这一数字为1625套，9月成交量要想赶超8月，只看最后几天有没有出色表现。

　　进入九月中旬，多地房地产成交量大增，济南也出现了明显的反弹，但苗头一出现，即招致了更严厉的调控政策。先是新华社、人民日报密集呼吁，随后国务院严查二套房贷，最近针对开发商的“囤地一年以上不得拿地”政策出台，都被解读为第二轮调控将来。阳光100客户总监陶晓智认为，“囤地一年以上开发商不得再买地”的政策是针对企业炒作土地的行为，从而控制地价。

　　调控政策再出台加上观望气氛，九月楼市收场有点惨淡。

　　市中心房价直奔15000元

　　从4月开始的严厉调控至今，已经五月有余，而记者对比济南“十一”和“五一”的房价发现，房价上涨的脚步没有停歇，楼市价格标杆已经出现上移。

　　今年4月初，本报报道过“济南楼市进入万元时代”的消息，市中心及东部部分热点楼盘价格过万。而“十一”将至，再看这些楼盘，发现价格已经出现了明显上涨，市中心的万达广场均价已达到14000元/平方米，历山名郡价格已经达到15000元/平方米。而当初接近万元的楼盘已经迈过了万元门槛，价格在12000元/平方米左右。

　　从整体情况看，楼市调控5个月来，济南房价上涨趋势未减。

　　国家统计局山东调查总队日前发布的数据显示，8月山东房屋销售价格同比上涨6.5%，环比7月上涨0.3%。1至8月，全省房屋价格累计同比上涨7.1%，其中新建房上涨7.3%，二手房上涨6.7%。

　　27日，《人民日报》还公布了万人大调查的结果，超九成网友对房价不满意，认为政策调控力度仍需加大。

　　据统计，愿意承受8000元以下房价的占75.2%，其中4000元以下占50.9%。而愿意承受8000元-12000元的占15%，而12000元以上的仅有9.7%。

　　但调查也发现，房价上涨预期仍然比较强烈。64%的网友认为房价有上涨压力。上涨理由排在前四位的，分别是“楼市调控政策执行打折扣”(61.8%)、“开发商不差钱，死顶不降价”(58.4%)、“投资投机客将在楼市再次活跃”(56%)、“通胀预期上升，人们会偏向买房保值”(52.5%)。

“十一”楼市优惠看上去实惠点了

　　面对即将到来的十一长假，开发商也有些坐不住了，不少开发商拿出了更大力度的优惠，以博得银十开门红。

　　从目前推出优惠的楼盘来看，两头房源比较多，一头是豪宅，200平方米以上的豪华公馆或者别墅，一头是小户型，40平方米到90平方米的普通住宅。豪宅如济南万达广场，房源面积为235、288平方米两种户型，均价在14000元/平方米。小户型如路劲御景城、恒生伴山等，推出了近期比较少见的48平方米、67平方米小户型住宅。

　　从价格来说，有的开发商延续了中秋的促销政策，也有的加大了促销力度。较为偏远的楼盘优惠力度较大，如恒大绿洲90-140平方米户型，优惠可达20万，诺贝尔城9.8折，火炬东第优惠可达10万元，鲁商常春藤每平方米可优惠140元，蓝调国际最低可到9.5折。也有豪宅推出了额度较大的优惠，比如中海奥龙官邸的别墅交30万可抵50万元。

　　还有不少楼盘赶在了十月开盘。在经十路一家楼盘，销售经理告诉记者，本来是预计9月份开盘的，但想推迟等看市场反应到底如何，现在决定10月开盘，而且优惠应该比较多，“主要看调控政策和市场反应做调整”。

　　大戏上演还看政策的脸

　　政策仍然是“十一”黄金周最不确定的楼市因素，直接影响购房者的心理预期。昨日，在济南一家房地产网站进行的调查中，62.5%的人认为“二次调控”就要来了，93.8%的人认为楼市调控政策应该加码，现在的力度还不够，而对调控房价最可能出的新招，31.3%认为是央行加息，37.5%的人认为是征收房产税。因为政策预期的影响，60%以上的参与调查者表示近期不买房。

　　中原房产分析人员认为，目前房地产调控仍有四大手段尚未使用，其中不乏重招。第一招是加息，这也是对楼市冲击最直接最大的手段，但还需要有一段观察期，七、八两个月的CPI都已超过3%，九月的CPI指数显得很关键。

     第二招是征税，最热的是物业税和房产税。第三招是，限制购房套数和异地购房，不过目前这招的实施难度还比较大，第四招是加强住房保障工程，这招已在实施，还应该有更有力度的措施进行保障。