部分地方房价抬头，成交回暖初显，“地王”再次登场……当下房地产市场在“金九银十”的预期之下“暗流涌动”。近期一些政府部门对楼市表态不约而同：坚决将调控进行到底。人们关注的是，调控是否会再出“政策利器”，楼市能否走出屡调屡涨的怪圈?

    最近全国土地市场风云再起，“地王”接连而出。8月31日，经过52轮竞夺，广州越秀城建斥资23.8亿元，以近7300元/平方米的楼面价夺得曾经遭遇退地的“番禺地王”地块，刷新了该地块的成交纪录。9月1日，合生创展以16488元/平方米楼面价夺下了上海松江单价“地王”广富林2～5号地块。9月8日，九龙仓以48.28亿元夺得黄浦江沿岸E18地块，楼面价高达35490元/平方米，创上海住宅单价之新高。

    这一轮地王诞生轨迹，似乎与2009年如出一辙。彼时先有所谓的“小阳春”，接着京沪等城市出现多家房企争抢“地王”的局面，再之后就是房价突飞猛涨。不同的是，2009年房地产市场的激烈演进过程在今年被浓缩在“金九银十”之际———8月底出现“真假回暖”之争，9月初全国“地王”频出，房价出现上涨苗头。

    当前楼市回暖是昙花一现，还是重回升势？有业内人士坦言，如相关调控政策无明确进展，市场预期或将发生改变。

    “金九银十”不会寂寞

    早在房产调控刚刚开始的时候，就有人断言，无论政策是“温和”还是“严厉”，经过一段时间市场对政策的消化后，楼市将再次回暖。回暖的时间，当时普遍预测为国庆前夕，目前看来果真如此。国家统计局9月10日公布的数据：2010年8月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.3%，涨幅环比与7月持平。8月份，商品住宅销售价格上涨13.1%，其中普通住宅销售价格上涨12.5%，高档住宅销售价格上涨15.1%，部分城市房价连创新高。

    事实表明，4月中旬以来出台的一系列楼市调控政策并没有扭转房地产价格上涨预期。今年楼市在“金九银十”期间的表现看来不会令开发商失望。早在8月，楼市已经露出快速回暖的势头，进入“金九”，楼市更像打了“鸡血针”，各地楼市成交量出现“井喷”，连夜排队购房、开盘首日告罄等新闻频传。

    中国指数研究院的统计显示，9月6日至12日这一周中，35个重点城市大部分出现成交量连续上涨。其中，北京、大连和三亚成交面积环比涨幅都在70%以上，仅少数城市成交量环比下降。9月13日至19日这一周中，35个重点城市中有28个城市成交面积环比出现上涨，过半重点城市成交量已经出现了连续8周保持上涨，大部分城市成交量基本接近到4月上旬水平。

    市区一房产中介的负责人告诉笔者，近期看房的市民已明显多了起来，许多卖房者又开始待价而沽。“金九银十”市区新楼盘将扎堆上市，不少投资者已跃跃欲试。

    调控效果为何差强人意

    4月17日，号称史上最严厉的楼市新政开始实施，楼市买卖双方博弈随即进入“囚徒困境”。初始时，一方奇货可居，皇帝女儿不愁嫁，一方持币以待，用脚投票，双方斗智斗勇，情境微妙。经过5个月的斗法，双方博弈逐渐见分晓，最后“从了”的似乎不是开发商而是买房者。

    为什么最严厉的楼市调控没有起到预期效果？究其原因是多方面的，通货膨胀形势严峻，地方政府高价卖地的冲动，宽松的货币政策致投资规模和信贷额度急剧膨胀等，都在不同程度上影响了楼市调控效果。

    笔者认为，在这些原因中信贷投放过多无疑是最重要的原因。多年的货币超发所产生的累积效应已在经济体中发酵。当真实的消费物价早就高于一年期储户存款利率，储户发现自己已经陷于对通胀的恐惧和对高回报的贪欲之间，楼市的泡沫就被他们恐惧的购买力高高托起。

    中国超发的货币到底有多少呢？2003年至2009年，中国央行资产从5万亿元涨到24万亿元，广义货币从18万亿元涨到67万亿元（超过美国的8.8万亿美元，成为全球第一，而中国的GDP只有美国的1/3）；中国银行资产从23万亿元涨到88万亿元，而同期实体财富增长所能解释的是多少呢（名义GDP只涨了1.83倍）？

    著名经济学家吴敬琏毫不客气地指出，房子太贵，问题是政府发了太多钞票，人们拿着钞票要保值，就算不投机的人也想买房。所以像“打击投机”这种话，货币当局不该这么说。你发这么多钞票，却不许人买房子，政府不能这样对待老百姓。

    能否走出屡调屡涨怪圈

    中国房价连涨几年，其间还经历了两轮严厉的楼市调控，但房价却如皮球一般“越拍越高”。

    购房者普遍的焦虑是：一方面，担心此番楼市调控政策形同雨打芭蕉，过不留痕，而过往的经验又告诉人们，调控总是伴随报复性反弹；另一方面，房产商频频投出“烟幕弹”强化楼价上涨暗示，同时又施以小恩小惠，让购房者陡生“过了这村没这个店”的心理。一旦购房者心理防线被击溃，情势就会急转直下。

    现在房地产市场之病、房价之高，肯定不是正常的供求关系造成的。即使房地产市场出现供不应求，也不是刚性需求使然，而是投资需求所致。投资渠道单一和负利率，使巨大游资就像急于寻找出口的偃塞湖，再多的房源也难以满足投资需求。更何况，一些地方政府也不乐见房地产商缺席土地拍卖会。

    因此，楼市要想走出屡调屡涨的怪圈，必须从严管住银根，同时要确保“面粉”和“面包”的充足供应，最后调控不力的问责程序必须有实质性启动。

    公众对通胀预期多少有点无奈，而对房价预期的焦虑则是对公共决策和未来生活的焦虑。时下网络正流行的《楼市三字经》视频，道尽“蚁族”悲情，令人潸然。

    事实上，政府对此也是心知肚明。对楼市回暖进行各种方式的“口头警告”后，住建部、财政部近日在房地产用地、公租房建设等方面接连出手。昨日，国家有关部委又强调了严格执行楼市调控措施，看来楼市二次调控已是“山雨欲来风满楼”。