面对地产新政以来的房价“假摔”和8月份以来的房价上涨势头，国家有关部委出台了二次调控的政策，“史上最严厉”的楼市调控政策再次深化

　　这次对“国十条”的进一步强化，不仅表明了中央政府对房地产宏观调控的决心，而且要打破当前支撑房地产市场投机炒作的非理性预期。虽说房价目前还没有明显松动，但十一黄金周如此惨淡的交易状况已经显示出越来越强的“逼宫”力量。

　　历经8年调控的楼市又一次面临新政。

　　国庆长假前夕，国家多部委分别出台措施，包括将商品住房首付比例调整至30％以上，调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策等，在4月份调控政策的基础上再次祭出“利剑”，加大对房地产市场的调控力度。

　　“迷茫”的楼市在新一轮政策的影响下走势如何，房价能否回归理性，备受社会关注。

　　楼市冷清量跌价未跌

    从10月1日开始，国家出台的一系列房产新政正式实施，给随后的黄金周楼市带来了极大冲击。济南市建委透明售房网的数据显示，从10月1日到10月7日国庆黄金周期间，济南市共成交商品房189套，其中10月4日成交量最低，仅为15套。而去年国庆黄金周期间，济南共成交商品房668套，平均每天近100套。今年黄金周商品房成交量仅为去年同期的四分之一，萎缩程度惊人。
        一周成交仅189套房

    济南市建委透明售房网显示，国务院房产新政公布后，9月30日，受“末班车”效应影响，济南市商品房成交量高达204套，其中住房152套。而10月1日，济南市商品房成交量便锐减至48套，跌幅近8成。

    接下来的几天交易量持续低迷，10月2日，共成交商品房24套，其中住宅14套；10月3日，共成交商品房32套，其中住宅20套；10月4日，共成交商品房23套，其中住宅13套；10月5日，共成交21套，其中住宅14套；10月6日，共成交17套，其中住宅11套；10月7日，共成交24套，其中住宅10套。也就是说，整个国庆黄金周期间，济南市共成交商品房共计189套。

    而根据网上统计数据显示，去年国庆黄金周期间，济南市共成交商品房668套，其中商品住宅成交457套，平均每天住宅成交达60套。今年的成交量仅为去年同期的四分之一，跌幅超过75%。

    二次调控对房价“假摔”亮牌

　　4月份国务院出台一系列严厉的楼市调控政策以来，部分城市房价过快上涨的势头得到遏制。但8月份以来，部分城市商品住宅成交量出现快速上涨，带动房价反弹，引起社会广泛关注。

　　国家统计局9月发布的数据显示，8月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.3%。统计还显示，包括全国房地产开发投资、商品住宅投资、销售面积、土地购置面积等在内的多项数据都相比7月有不同程度的上涨。

　　以北京为例，截至9月28日，北京本月商品住宅成交量达9152套，已经接近今年4月份成交量最高水平。土地市场也呈现出全国性的成交价格上涨的现象。

　　业内人士分析认为，等待了5个多月的购房者没有见到房价明显下降，随着部分地区成交量有所回暖，担心房价出现报复性反弹的恐慌心态，导致一批处于观望状态的购房需求盲目入市。

　　央行最新公布3季度居民调查结果显示，72.2%的居民认为当前房价水平“过高，难以接受”，且对房价上涨预期大幅上升，36.6%的人持上涨预期，比上季度大幅上升7.2个百分点。

　　面对地产新政以来的房价“假摔”和8月份以来的房价上涨势头，国家有关部委最终出台了二次调控的政策，“史上最严厉”的楼市调控政策再次深化。

　　“虽然现在还没有看到所有的政策文件，但从各部委传递的信息看，这次强调的政策对当前市场的情况有较强的针对性，着力点十分清晰。”住房和城乡建设部政策研究中心副主任秦虹认为，随着各部委出台政策细节，新政策将对买卖双方的预期产生明显的影响。

　　“国家有关部委近日分别出台的措施，基本上是对‘国十条’的细化、深化及落实。”中国社会科学院金融研究所研究员易宪容接受记者采访时表示。在他看来，这次对“国十条”的进一步强化，不仅表明了中央政府对房地产宏观调控的决心，而且要打破当前支撑房地产市场投机炒作的非理性预期。

　　易宪容表示，在一些人看来更加严厉的信贷政策，只不过是恢复了常态。“对商品房的贷款，看上去是比2009年至2010年上半年收紧了，但是近两年住房信贷政策是2008年下半年金融危机以来出台的非常政策。这些非常政策回归常态既正常也必然，没有多少严厉成分。”

      新楼盘争打短信战

    “国庆全家乐，选楼看名盘，中国诺贝尔城，墅品洋房火热销售中……”黄金周期间，像这样的省城楼盘促销短信，看房客陈先生的手机收了不下五条，“以前从没有收到过这么密集的楼盘促销短信。”记者了解到，今年国庆期间，省城多家楼盘开盘，为了吸引顾客，纷纷打出了短信促销牌。

    在二环南路一楼盘，售楼人员告诉记者，楼盘为二期工程，共有30套房源，10月1日刚刚开盘，第一天共售出18套房子，随后几天一套房子也没卖出去。“去年12月一期开盘时，开盘当天80套房子就销售一空了。”销售人员告诉记者，今年黄金周楼市的冷清程度远远超出了他们的预料。

    新楼盘热不起来，二手房也格外冷清。昨日，记者沿着和平路探寻发现，多数房产中介，无论大小、品牌，无一例外的都冷冷清清。经纪人没有生意可做，部分中介店甚至史无前例的放了假，关门歇业。

      楼市进入深度博弈

　　从2003年地产调控以来，今年已是第八个年头，房价在调控中节节攀高，地产商似乎在年年“过冬”，却又最终迎来一个又一个春天。

　　愈战愈强的地产商经2009年下半年旺销一役，手头现金较为充裕，并没有在此前调控中被打倒。面对新政，他们不仅没有降价，反而大肆拿地，地王频出。上百家上市地产商一季度末总负债超过5000亿元，二季度末总负债超过1万亿元。

　　或许，这次祭出自住型和投机型住房贷款“一刀切”实属无奈之举。但旨在打压炒房和投资性住房的二套房贷首付最低比例已提至5成，贷款利率不低于基准利率1.1倍；若再提二套房首付比例，房贷杠杆压缩空间已不大。

　　有理由认为，在中央调控房价的战略部署当中，真正的博弈10月份才刚刚开始。

　　中央财经大学金融管理学院副教授蔡如海接受记者采访时表示，调控从来不缺政策，缺的是落实。如果将“国十条”从信贷、税收、土地到监管全都落实到位，完全够了。

　　“再好的政策，如果不能落实也没用，强调对现有政策的贯彻落实不是空话，意义重大。”秦虹说。

　　以增加市场有效供应为例。去年底，就开始强调要增加普通商品住房和土地的有效供应。但实际上，到今年9月初，部分主要城市今年商品住宅土地供应计划完成均不足50%，土地供应计划能否如期完成面临考验。

　　更为紧迫的是，作为平抑房价的重要手段之一——保障房建设今年国家确定580万套，是历年来力度最大的一年。但据住建部最新公布的数据，截至8月底，全国各类保障性住房已开工410万套，其中，廉租房、经济适用房、公共租赁房只开工220万套，各类棚户区改造开工190万套。

　　业内人士表示，当前楼市没有增加有力的供给，尤其是保障房的供给，股市仍然低迷，CPI居高不下，在这样的局面下要控制房价，要控制资金不流入楼市，注定是一场持久战。