今年4月新政，为了抑制房价过快上涨，中央政府出台相关从紧信贷政策，挤压投资投机性需求。市场一度陷入观望，成交量有所下滑，但8、9月份以来，随着政策影响的消化，市场量价齐升态势，回暖苗头初现。

　　为了保证4月新政的调控成果不至于失效，9月29日，国家多部委联手颁布了“新国五条”，主要是要求房价过高、上涨过快、供应紧张的城市限购、三套房停贷、首套房首付全面提高至30%以及加强对消费性贷款管理禁止用于购买住房。之后北京、上海、深圳和厦门等重点城市纷纷出台“限购令”。而广州目前也在制定相关地方细则。

　　从国庆期间各地的楼市来看，本次调控对成交量的影响还不是非常大，但随着地方细则的落实及执行，预计影响将有望扩大，特别是部分城市限购令的出台，将使该市成交量在短期内下滑幅度较大，至于反应到价格上则需求一段时间。毕竟目前看来发展商普遍资金压力不是非常大，立刻让利的动力也不大，只有在市场博弈到一段时间后，发展商资金压力开始增大，降价促销的手段才有可能全方位推开，而房价才有可能下调。

　　本次调控，笔者认为其实是4月新政的二度加强与深化，但更倾向于通过进一步收紧信贷政策和使用行政手段强行抑制购房需求。其中，首套房首付提高至三成将一小部分资金不足的刚性需求者挤出市场，而限购令和三套房停贷则是将部分改善型和投资投机型客户挡在了门外。从政策出台的时间节点上来看，其于国庆前夕出台，是为了避免国庆黄金周上演疯狂购房的现象，让购房者保持理性态度。总体来看，应急性措施居多，长效措施极少。

　　抑制需求短期内或许有效，但一旦限购令退出市场或信贷政策有所放松，原本被抑制并积累下来的需求则有可能一次性爆发，并引起楼市的报复性反弹。因此要真正做到抑制房价过快上涨，最终还是得回归市场调控上来，从供求关系这个方面去解决问题，而首要前提就是增加供应。

　　目前房地产需求的主要构成是刚性需求和投资投机性需求，其中刚性需求占了很大的比例。为什么大家都认为中国的房价长远来看是上涨的，就是看到中国人多地少，且有庞大的刚性需求存在，当供不应求时，房价自然上去，这也是投资投机性需求存在的根源。因此抑制房价上涨，增加供应是根本，而且必须首先增加保障性住房的供给，同时应该降低保障性住房的门槛，将更多的刚性需求者纳入保障体系。只有这样自由市场内的刚性需求才能有效减少，投资投机者的住房升值预期也将发生改变，进而导致整体市场需求减少。在此基础上，再增加商品住房的供应，房价下跌势在必然。但能否做到这点，归根到底还是政府的执行力问题。