在新五条的影响开始显现之时，新国十条出台已经满半年了。从今年的4月17日发布至今，新国十条对合肥楼市造成的影响是直观的，无论是卖方的房企还是购房者都真切感受到了来自调控政策的威力。合肥市每月公布的经济运行数据显示，新政以来，6月，合肥楼市曾出现价格、成交量双谷底。随后市场回暖之声越来越响，国家终于在9月末再出重拳。

    国十条发力 房价曾跌至5800

    6172元、5919元、5890元、5993元、6022元、6060元，这是4月份至9月份的合肥市商品住宅的平均销售价格，数据来自合肥市每月例行召开的经济运行新闻发布会。

    从这组数据可以清晰发现，合肥市房价在5月首跌后，在6月进入谷底，7、8、9三个月则连续回升，虽然9月的房价尚未超过4月，但回暖之势明显。

    成交量的表现更为明显，同样来自合肥市的数据显示，5月份，合肥市商品房销售量出现腰斩的情况，商品房销售备案面积68.9万平方米，其中商品住宅面积50.6万平方米(5175套)，环比降幅分别达到52.4%和59.6%。

    6月份，合肥市销售商品房55.45万平方米，为近1年来单月销售最低值。随后，7、8、9月份，成交量开始攀升，尤其以8、9月份销量增长最为迅猛，当月合肥市商品房销售备案面积为77.2万平方米，比7月份增长53%，其中商品住宅58.1万平方米(6125套)。 9月份，省城商品房销售备案面积为92万平方米，其中商品住宅72.5万平方米(7139套)。

    综合房价、成交量两个指标的变动来看，国十条出台后的合肥楼市房价一直在6000左右徘徊，而成交量却在5、6月连跌后，在8、9月份收复了失地，市场一度虚火上升，重现回暖之势。

    新五条接力 开发商真急了

    之所以说8、9月的市场繁荣是虚火上升，是由于新国十条中的核心——差别信贷政策7月后在省城逐步放松，而“盼跌”的预期在时间推移中被慢慢淡化，政策本身并未发生松动。

    就在开发商认为金九银十将划破新政阴霾时，国家于9月29日晚出台新五条，接下了国十条调控的接力棒。严格来说，如各地不自行补充限购令、房产税等地方政策，新五条的新意不大，是对新国十条的补充。

    但新五条接力调控的心理影响却是巨大的，不少前期还在“硬扛”的开发商，现在有些着急了。记者近日在与多家开发企业的交流中发现，4月的新政出台伊始，各企业更多寄望于下半年的市场回暖与政策趋松，可新五条不仅清扫了异地购房者，更进一步加强了市场观望氛围。

    如果房子再卖不动，转眼已到年底。而每年的元旦前，开发商必须面对包括银行贷款、建筑材料以及建筑工人工资、利润等大量的现金流压力。“能不着急吗，我们会想尽办法让客户签单，少赚点都可以。”省城一房企老总感慨道。