“购买首套住房首付款比例调整到 30% 及以上”、“暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款。”……近日，房产调控“五条升级版”的出台，再一次对房地产市场带来了一股震动。在这场二次调控的进行中，不少市民的购房选择也在悄然发生着改变。

    新政下，高总价市场渐缩小

    第二轮新政出台后，济南的房地产市场也受到了不小的影响。国庆黄金周，住宅成交减少了321套，降幅76%。公寓成交减少了18套。总成交骤减371套，降幅达66.25%。国庆节前，楼市交易量是步步高升，国庆到，楼市惊现大逆转，成交量惨跌。

    面对突如其来的新政，开发商一时很难受，购房者也并不是多么痛快。市民王先生本来看好了高新区的一套总价80万的住房，打算赶在国庆促销期间购买。但是，从10月1日起，济南市实行了“公积金贷款首付由两成调整为三成，利用公积金贷款省内异地购房首付比例不得低于50%”的政策，这让他更加囊中羞涩，“刚攒够的首付款又不够了，再等等看吧”。最终，经过慎重考虑，王先生暂时放弃了购房计划。

    据了解，和王先生想法一致的购房者不在少数。这也成为了近期楼市成交惨淡的重要原因之一。

    低总价的周边楼市成为新选择

    市区的高总价让人望而却步，而省城周边较低总价的楼盘就成为了市民的新选择。

    据记者了解，省城周边如长清、章丘等地，距离市区不算太远，交通也比较方便，记者实地考察发现，从长清市区到济南市区开车仅需半个小时，乘坐快速公交也不过一个小时路程。而周边地区楼盘的价格优势却非常明显，同等档次的楼盘价格还不到市区的一半。为此，不少购房者开始“舍近求远”，关注起了周边的楼盘。

    据位于园博园畔的建邦·原香溪谷的销售人员介绍，国庆期间，前来该楼盘咨询考察的市民络绎不绝。“我们楼盘紧邻园博园，环境优美，周边又毗邻高校学府，而且产品类型也很丰富，因此受到不少购房者青睐。”据悉，建邦·原香溪谷由济南建邦置业有限公司开发，由合院别墅、花园洋房等组合而成。项目一期主要为纯正意大利托斯卡纳风格的花园洋房以及别墅，别墅情景体验区现已全城开放。此外，长清地区的同圆润和山居、中建瀛园等项目也是不错的选择。究其原因，这一地区交通便利，环境优美，更重要的是楼房总价相对较低，在新政调控下更适宜购房者要求，已慢慢成为市民购房的新选择。