国庆节前，央行、银监会一纸叫停消费类贷款用于购房，对于准备用名下房产抵押给银行再买房的借款人来说，无疑当头一棒。“伟嘉安捷”指出，在9月29日新政下发前拿到银行放款或是收到银行批贷通知的客户可以“高枕无忧”，已经签了合同没有接到批贷通知的客户一个个如热锅上的蚂蚁，而江先生就是其中之一。

    典型案例：江先生有一个13岁的儿子，眼看就要小学毕业，准备报考海淀区某重点小学，可以江先生家现居住于亦庄开发区，如果孩子去海淀区就读的话，居住就成了问题。

    思前想后，江先生决定在儿子就读的学校周边购买一套小的一居室，把父母接过来照顾孩子。江先生本想打算通过抵押房产来全款再购房的，可是新政这么一出，江先生完全乱了阵脚。9月29日，楼市调控新政出台，江先生所贷款的银行告诉他如果在30号之前银行未放款，那么也就无能无力了。据了解，江先生是9月27日和银行面签，30号刚刚拿到银行批贷通知单，还未来的及去建委办理住房抵押的手续，无奈新政横空出世，30号银行放款肯定是来不及的了。

    专家解析：“伟嘉安捷”专家指出，9月29日央行、银监会联合下发新政后，从30日起就已全面叫停止用于购房的抵押消费贷款。而在新政前签订合同的客户，各家银行的时间截止点不同，多数以9月底之前交往银行审批为准，如果银行月底没有放款的话，借款人最后的希望将会落空。据“伟嘉安捷”统计数据显示，以往办理住房抵押消费贷款用于购房的客户约占四成左右，新政策出台后，有近10%的客户因银行无法放款，另谋他法或是索性放弃购房计划。

    市场执行情况揭密：

    “伟嘉安捷”指出，新政出台后，以下两类人群受影响大：第一类，政策执行严格的9月30日之前未能拿到银行放款的，基本上贷不了款；政策执行相对松一些的，30日之前未拿到批贷通知或未能及时网签的，基本上也操作不了。第二类，9月29日后新政出台后，准备做抵押消费贷款再购房的借款人，银行将不再受理住房抵押贷款的申请。

    新政实施严堵炒房：

    “伟嘉安捷”指出，抵押消费贷款用于购房的叫停，对严堵炒房一族意义重大。

    一方面，抑制投资、投机型炒房人群。“伟嘉安捷”指出，在新政出台前，不少投资、投机型购房人选择抵押名下一套或以上房产再购房，视借款人情况不同一般可贷到五到七成。而新政下发后，炒房人群如果再购房的话，根据目前“认房又认贷”同时五月份之后北京市家庭只能购买一套房的标准，如果借款人家庭名下有两套以上的房产，是无法获得贷款的。抵押消费贷款用于购房用途的叫停，能够在很大程度上抑制了投资、投机需求。

    另一方面，防范银行资金风险。抵押消费贷款禁止用于购房，还可以有效地防范银行资金风险。据“伟嘉安捷”了解，4月份以来，抵押消费贷款几度受人追捧，在使用抵押消费贷款的人群中，购房用途位居榜首，而在这部分人群，不乏其他投资人群存在。因为在抵押消费贷款的用途中，用于购房的贷款成数最高，所以个别借款人通过提供虚假购房用途，将资金投向股票、基金、债券等高风险领域。此次新政将截断这部分抵押资金，防范银行资金风险。