昨天，大连商品房限购令正式对外发布。全国已有广州、三亚、海口等13个城市出台了以限购为主的调控政策。楼市调控政策能否给楼市“降温”，房价能否得到抑制或下降？就这些问题，本报连线中原地产研究中心集团研究董事、房地产研究专家程澐。

　　紧政策逼退“高温”房价

　　半岛晨报：在各地相继出台楼市新政中，“限购令”被网友认为是最有力度的政策，请您结合各地“限购令”作以评价？

　　程澐：各地限购令有“温和”和“严厉”两种论调，区别标准即在于限制对象要求上。北京、上海、厦门等城市的限购政策较为宽松，只限制新购一套房。也就是说，对此前房产基数是不论的，我有一套房也限购一套，拥有五套房也限购一套，这对市场反而是一种刺激作用，难起到限制作用。

　　反观深圳，限购政策较为严厉，因为它抓住了一个核心问题，就是已有住房为基数。按照这个规定严格执行，对深圳房地产市场影响效果显而易见，必会出现成交量急剧下降，价格下滑。

　　调控高房价还需“组合拳”

　　半岛晨报：在“差别化限贷”问题上，各地都给出了较为明确的限额。那么“限贷”对房地产市场，将起到怎样的作用？

　　程澐：限购令对高房价仅能起到短期影响，治不了高房价的“本”，真正让房地产市场降温并走向平稳，还需要组合拳。各地限贷政策，实为通过金融杠杆加以调配，对一套房、二套房、三套房差别化规定是全国统一的，各地普遍都要执行。

　　事实上，限制贷款效果较限制购买更为明显。对于投资和投机的人来说，限制贷款起到抬高门槛的作用。

　　开发商“过冬”基本没问题

　　半岛晨报：有数据显示，三季度开发企业资金源增幅放缓，资金面压力增大。那么房价是否将因此出现松动，未来房价路线如何？

　　程澐：目前来看，“金九银十”的“金九”是实现了，但“银十”泡汤了。近期全国范围内调控政策的升级，短期内市场将不可避免地再度陷入观望，成交回暖的进程已被终止，但价格并不会出现强烈的波动。

　　虽然回笼资金压力不减，但开发商因为前期已经回笼了大批的资金。开发商从过冬的角度看，今年基本上没有问题了，未来几个月即使销售惨淡，很多开发商已经备足了粮草过冬，也就是说今冬的房价不会有太大波动。 见习记者孙晓明

　　■数据背景

　　据中原地产监测数据显示，在已颁布“限购令”的城市中，北京、上海、深圳和杭州等4个城市在10月8日至10月13日期间，新房成交量较国庆前一周普遍有1至6成的下滑。其中深圳受“限购令”的影响下滑幅度最大，接近7成；北京和杭州约有4成的下滑，上海下滑幅度最小，约1成。

　　各地“限购令”对比

　　“始祖”版

　　被称为“最严厉楼市调控措施”的“限购令”始于今年4月30日北京出台的“国十条实施细则”，该细则明确提出：从5月1日起，北京家庭只能新购一套商品住房，购房人在购买房屋时，还需要如实填写一份《家庭成员情况申报表》，如果被发现提供虚假信息骗购住房的，将不予办理房产证。这是全国首次提出的家庭购房套数“限购令”。

　　到了9月29日，“新国五条”中提出“房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数”，“限购令”由此在全国各一线城市铺开。

　　“最严厉”版

　　9月30日，深圳市紧急出台《关于进一步贯彻落实国务院文件精神坚决遏制房价过快上涨的补充通知》，规定从10月1日起，在深圳暂时实行限定居民家庭购房套数政策：深圳市户籍居民家庭限购两套住房，非深圳市户籍居民家庭限购一套住房。

　　10月12日，南京市发布调控实施细则，直接对三套房“暂时限购”。南京和深圳不同的地方，在于深圳同时还限制了非本地户口居民购房，南京则没有。但南京版的“楼盘申报价格后3个月内不准涨价”的规定，深圳却没有。综合来说，“深圳版”和“南京版”的严厉程度堪称“全国第一”。

　　“温柔”版

　　厦门在国庆前夕也决定采取临时性限购措施，从2010年10月1日起至2010年12月31日，同一购房家庭只能在厦门新购买一套商品住房。

　　10月7日，上海出台规定：即日起在一定时期内限定居民家庭购房套数，本市及外省市居民家庭只能在本市新购一套商品住房 (含二手存量住房)。

　　10月11日，杭州市暂定本市及外省市居民家庭只能在杭州市新购买一套商品住房 (含二手存量住房)。

　　这三个城市的“限购令”都不如深圳严厉，即使购房者在上述城市已有多套住房，其在未来一定时期内也至少能新购一套房，“限购”政策依然留有余地。