调控措施过于温柔，难以撼动土地经济；但是用力太猛也可能伤及自身，加重病情。根本之计，就在于着力破除土地财政，走出过度依赖房地产经济的阴影

　　随着多部委打出楼市二次调控组合拳，目前北京、上海、广州、杭州等11个城市相继出台了住房限购令。有消息称，有的地方因此出现了恐慌性退房现象。

　　楼市消息向来传言多，“放气球”情况也多，有必要以冷静、谨慎态度辨识看待。就拿这则流传甚广的关于出现恐慌性退房的新闻来说，报道语焉不详、数据单薄，很难让人确信。

　　由于各地出台限购令多有“半夜鸡叫”之嫌，而且措施表现为明确禁止的“一刀切”，自然有些购房者不幸掉入调控红线，或者产生退市继续观望心态，所以不可避免地会出现退房和取消预购合同等情况。此外，也不排除有人想通过退房或更改合同等方式规避政策。例如有人在自己名下已有多套房，又在办理购房手续，限购令出台后，难免会花心思试图绕开政策限制。基于上述现象，眼下退房的人肯定有之，但这里头有多少属于恐慌性退房的实际上并不容易统计。

　　这一方面表明，在新一轮调控面前，部分购房者可能开始产生动摇心态；另一方面却也说明，各地出台限购令事起仓促，导致部分购房者无从“过渡”，只有八仙过海、各显神通。对于这轮楼市调控的政策效果，目前仍无法下明确结论。但有一点，中央和地方在楼市问题上存在若明若暗的博弈态势，至今仍未形成调控合力。这是楼市调控的软肋，不是那么简单可以化解的。

　　这番二次调控非常严厉，甚至祭出了官员问责制，因此地方上不能不有所表现。但要看到的是，在眼下这种情形下，房价走势已经不是宏观调控可以随意左右。换句话说，政府和老百姓都不能承受高房价的压力，但是同样也难以应对房市崩盘垮塌的后果。在这个世界上，从来没有房价只涨不跌的神话，然而房价暴跌必然也会给经济带来深重影响。这是当前房地产市场最令人无奈之处。

　　也因如此，政策层理应明白治楼市如烹小鲜的道理。调控措施过于温柔，难以撼动土地经济；但是用力太猛也可能伤及自身，加重病情。根本之计，就在于着力破除土地财政，走出过度依赖房地产经济的阴影。做不到这一点，就只能眼巴巴看着楼市水涨船高，一竿子打翻整船人了。而对于购房者来说，无论楼市政策如何变动，都有必要认清自己究竟想要什么，并以此作出合理选择。