“三套房贷肯定做不了。”距离楼市调控“新五条”推出已逾半个月，目前银行已普遍执行房贷新政，停止发放第三套房贷。但记者近日调查发现，部分购房者见招拆招，采取“押旧买新”的方式办理第三套房贷业务。

　　“押旧买新” 办理三套房贷

　　“我们按照银监会的要求执行新政，已经停止了第三套房贷业务。”建设银行工作人员表示。工行、农行、中行等多家银行均表示无法办理三套房贷，三套房贷进入“冬眠期”，一二套房贷也按照新政的要求办理。

　　不过“上有政策，下有对策”。某银行业内人士透露，有部分市民采用“押旧买新”的方式办理第三套房贷业务，比如市民手上的两套房已经付清贷款，虽然不能从银行直接办理第三套房贷业务，但是完全可以用这两套住房办理抵押贷款，贷款额就可以全额付款购买三套房。

　　银行肯定是睁一只眼闭一只眼。记者在调查中发现，用前两套房抵押，假如两套房评估值达到120万元，银行贷款额度最高可以达到评估值的六成或更高，也就是至少能放贷70多万元。采取这种贷款方式，完全可以一次性付第三套房款。不过为了规避银行的监管，就需要在资金用途上做些“手脚”了。银行人士称，“具体就看你自己怎么操作了。”

　　以假离婚为由贷款买房

　　“既然新政以家庭为单位确认房贷，你们可以用父母的名义贷款购房。”在市区一家二手房中介公司，客户经理这样告诉看房的市民夏琳。

　　银行确定申请贷款人的贷款情况主要是查征信记录，知道申请贷款人名下没有贷款记录就视为首套房贷。该名客户经理说：“像父母一代贷款买房的人较少。”如果子女已经买房，完全可以和父母协商，以父母的名义办理房贷，还可以享受首套房贷优惠。夏琳对此表示怀疑，中介工作人员称，“如果你们愿意还可以通过假离婚的方式办理房贷。等贷款办下来后，可以再复婚。” 业内人士透露，确实有操作成功的案例，但购房者也需要承担一定的风险。