如今，新政半月已过，楼市再次陷入观望状态，而对寄希望于金九银十的地产商来说，无益于雪上加霜，调控的升级让楼市再陷深度博弈。

　　国庆期间，《中国产经新闻》记者在紧邻北京的河北燕郊、香河等地发现，不管是新楼盘还是二手房，只要不是当地户口，一律不能贷款购房。 10月3日，记者来到燕郊“天子庄园”售楼处，当记者询问楼房价格时，售楼人员还没报价就问记者是否当地户口，声称非当地户口就不能贷款购房。

　　“天子庄园”在燕郊属于低价楼盘，由于拿地早，新开盘的楼房产权只有50多年，不过楼价相对便宜，均价5000多元，这对价格依然居高不下的燕郊楼市来说无疑具有很大吸引力，但如果一次性付款，一些前来咨询的外地人依然表示吃不消。

　　“星河185”是同属燕郊的一个新盘，记者以购房者的身份来到这个紧邻潮白河东岸的项目，一置业顾问询问记者是全款还是贷款，得知是贷款后，她又问记者是本地户口还是外地，当听到记者是外地户口的回答后，她有些失望地说：贷不了款！

　　记者走访了多家中介公司，也得到了相同的答复。金联房地产公司的置业顾问韩庭表示：“9月的最后一天，我去邮政储蓄银行为客户办理贷款，主管就告诉我以后外地人房贷不批了。”

　　其实，这是新一轮楼市调控政策的缩影。9月末的二次调控新政出台之前，燕郊已经出台对二套房开始停贷、外地人首付5成的政策；而新政之后，各地正在落实“对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款”的时候，燕郊似乎做得更彻底，对外地人停止了贷款。

　　目前，这一政策直接造成了燕郊的楼盘价格跳水。“我们今年4月开盘的时候，定价为每平方米1.05万元，现在的价格是7800元，这个价格调整是在今年6月，贷款新政实施以后”，燕郊神威北路上某楼盘的开发商表示，正是贷款政策的改变，促成了如此大幅度的降价。“来燕郊买房子的北京人，都是财力有限，在北京购房困难的人，基本上都要借助贷款，这个政策可以说对购房者打击很大。”

　　中原地产市场总监张大伟也对记者表示，一套100平方米的商品房，以前首付只需两成20万元左右，很多北京的小白领用积蓄都可以购买，这也是北京周边楼市火暴的原因，以后则最起码需要首付50万元。

　　由于燕郊与北京仅一水之隔，从国贸出发，驱车仅需半个小时。北京上班族看中燕郊除了交通便利外，更重要的是，这里的房价要比北京便宜得多。正因如此，越来越多的北京上班族开始在燕郊买房置业。据不完全统计，这个常住人口30万人、建成区面积42平方公里的城市，仅北京市民就有10万人，而这里在16年前还是个人口不过3万的小城区。记者还在调查采访中发现，同属于河北廊坊行政辖区的香河、固安两地都执行着与燕郊相同的“限外令”。

　　在香河县，到处都在上演着燕郊过去的历史，建新房和拆旧房成了这个县城的主旋律。四处林立的塔吊，热火朝天的施工场面似乎在告诉人们，一个新的城市正在崛起，开发商喊出了“通州的通州”、“三年前的燕郊”的口号，万科、富力、万通等品牌开发商纷纷进驻，当地开发量大增，楼盘林立，其中北京的客户比例远远超过本地客户，然而，新的调控政策出台后，这个县城的楼市陷入尴尬。记者在领峻ONE、香语世界城等项目的售楼处发现，前来看房的人屈指可数，领峻ONE售楼处干脆只有一个人在值班，显得冷冷清清，和上半年开盘时拥挤的场面形成鲜明的反差。“限外”令对当地楼市杀伤力十分强大，业界预期这里的房价会进一步下降。

　　一些炒房客也因“新五条”而有些步履维艰，在燕郊上上城附近一中介公司，记者和一业主张先生聊天时得知，在上半年，他的一套房曾挂出上万的价格，但没有舍得出手，但现在，报出6000元的低价却少有问津，中介公司告诉他，按照目前的调控力度，楼价还有下行空间。

　　据了解，像张先生这样的炒房客在燕郊有很多，10月11日晚上9点多，记者在燕郊夏威夷北岸楼盘看到，这个去年就已入住的楼盘晚上亮灯的楼房不足一半，很多栋楼房甚至连续几层没有人居住迹象。

　　同时，《中国产经新闻》记者还在国庆节北京国贸秋季房展上发现，虽然河北燕郊、香河、固安等地不少楼盘展开宣传攻势，但组织方介绍，“只看不买”情绪浓重。一些北京市民说，他们对这一区域房价看跌，打算继续观望。

　　不仅仅是如此，开发商也开始了观望。记者近日走访多家房企发现，开发商应对新政的反应可谓敏捷，不少楼盘转变了营销策略，新推出了一定的优惠活动，另有企业原本选在10月开盘的也推迟了开盘的时间，希望能避避新政的“风头”，等待市场的回暖。

　　然而，还是有部分企业就在新政初期选择了推迟开盘避“锋芒”的办法。以往，10月份是楼市的推盘高峰期，很多企业选择这个节庆集中的月份，而且今年的推盘量同比去年差距较大。这与上半年土地市场较冷有关，而部分企业推迟开盘时间也拉低了10月的开盘量。

　　在此情况下，燕郊一楼盘售楼人员告诉记者，“房源还很充裕”，而燕郊另一个大型楼盘项目，首期开盘时间也从5月拖到8月，再延到10月，预计均价4800元/平方米，这比5个月前宣传的单价7000元大幅下降了2000多元。香河县珠江帝景二期项目本定于5月中旬开盘，而到现在开盘日期还不能确定，很多已交了排号费的购房者已陆续退钱。

　　“与其现在趟个浑水，不如等等再说”，一位谙熟行业的人士对记者强调，除了一些楼盘由于工期等原因，确实未到开盘时间节点外，大部分楼盘还是因为对楼市前景看不清，不得不将开盘时间推迟。“一些开发商手中项目就不多了，有的就只剩手中这一个，肯定是想卖个高价，追求更高的利润的”。

　　“现在这个阶段，比购房者更‘纠结’的应该是开发商。”有业内人士指出，国家甚至等不及黄金周过后就急忙出手调控，目标是打压正在上升的楼市销量的回暖趋势，目的是以量跌带动房价下行。“新五条”把欲进场的投机者以及部分“刚需”都拦截在市场之外，市场需求方萎缩，开发商此时如果“进”，效果肯定会打折扣；如果下调房价，根据市场“买涨不买跌”的规律，楼市走向也会变得不可预测；如果“退”，靠捂盘避风头，则可能引来国家更严的调控措施。