近日记者在市场中走访发现，部分商铺项目虽然取得了相当不错的销售成绩，但对外都表现得异常低调。对于博弈中的楼市而言，开发企业往往会大肆渲染自己的“战果”，为何在这金九银十的最后关头，这些项目却能沉住气？

　　调控对商业地产影响小

　　10月17日，武汉某大型商业地产项目认筹，销售现场的投资者排起了长龙就是为了获得一个购铺资格，由于该项目推出铺源不是太多，所以基本上可以预见获得一个不错的认筹结果也在情理之中。

　　但记者第二天向该项目相关人员询问起项目的认筹状况时，该人士却非常简单地回答道：“还行吧，未来销售状况还不知道。”

　　“其实最近一段时间商铺卖得不错，一些项目都完成了9、10月的销售任务，但他们普遍保持着比较低调的态度，这是同住宅市场截然不同的一个场景。”武汉某商业地产研究机构负责人表示，“宏观调控虽然对商业地产没有冲击，但商业地产开发企业还是如履薄冰，在风口浪尖时能低调就低调吧。”

　　据了解，“金九银十”时武汉商铺市场并没有出现价格大幅上涨的情况，这对于不少投资者而言就是一个不错的出手机会，“特别是中心城区一环、二环内的商铺价格基本上都没有变动，这让很多中型投资者纷纷出手了，我了解到很多投资者都感觉有些意外。”该负责人介绍道。

　　回归理性最好时机

　　如今各个项目在市场上的低调还是绕不开宏观调控的压力，商业地产项目也会担心哪天政策的“靴子”落到自己头上。

　　“国家迟早会出台部分打击投机性的政策，这就有可能‘误伤’到部分商铺置业者，所以开发企业低调就是怕捅娄子，即便热卖了也不敢对外高调。”一位业内人士道出实情，“虽然我们都在说政策调控不会影响商业地产，可实际上对投资者造成的心理影响还是存在的。”

　　武昌中心城区某商铺项目营销总监吴先生告诉记者，现在武汉商铺价格确实已经不低了，“一些位置好一点区域的商铺售价已经接近一线城市旺铺售价了，动辄50000元/平米的商铺随处可见，这样的价格有些不正常。”

　　所以在吴先生看来，“金九银十”大多数商铺价格没有变动也在情理之中，“一些中心城区的商铺价格还有所回落，所以获得良好的销售业绩也属正常情况，我觉得现在是武汉商铺市场回归理性的最佳时机。”

　　而记者发现，不少商业地产项目不仅希望市场回归理性，而且也在用实际行动进行诠释，汉口北某专业市场商铺销售只面对经营户和自营企业，对投资性购铺者一概拒绝，“我们希望这个价格的涨跌都是基于市场运营的一种正常曲线，不欢迎炒铺者带来一些冲动性购铺效应。”该项目负责人表示。