楼市调控，房价也没有松动的迹象，就在人们在买与不买间摇摆之时，10月19日，中国人民银行决定，自2010年10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。

　　此次上调中，金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点，由现行的2.25%提高到2.50%；一年期贷款基准利率上调0.25个百分点，由现行的5.31%提高到5.56%；其他各档次存贷款基准利率据此相应调整。

　　虽然这次一年期存贷款利率都是增加了0.25个百分点，看似增加的幅度相同，但由于房贷的期限都比较长，而且银行对贷款利息的计算是采取“利滚利”方式计算的，因此，贷款利率的上调对有房贷压力的市民影响无疑更大一些。

　　算账

　　每月多还几十元

　　以贷款30万20年，等额本息还款方式计算，之前每月还款约1988元，累计支付利息约17.71万元；利率上调后，每月应还约2016元，累计支付利息约18.39万元，每月多还约28元，累计多还款6800元。

　　以贷款50万20年还清并且按基准利率等额还款计算，原来贷款利率为5.94%，每个月需还3564.87元；加息后利率增加为6.14%，每月需还3622.66元，每个月要多还57.79元。利息总额也由355568.72元增加到369437.37元，增加了13868.65元。

　　如果是第二套房，贷款40万，期限20年，等额本金还款法，利率在基准利率的基础上上浮10%，月供将为3807.06元，总利息262288.33元。加息后，月供将变成3880.48元，总利息变为271285.67元。

　　对于利率上调对楼市可能产生的影响，业界人士认为，从幅度上看，这次调息并不会对还款人产生过度的负担。但此举对买房人产生的更多是心理预期上的影响。

　　观点

　　加息意在减小通胀压力

　　李国政认为，对楼市而言，本轮加息恰逢二轮调控，这会给有购房意向的消费者一个强烈的信号，加强人们的观望情绪。“当一个时段内，所有的消息都是利空时，肯定会影响人们买房的热情。他同时也认为，这是政府针对整个经济形势作出的调控政策，意在减缓物价上涨、减小通胀压力、控制市场资金的流动量，并非单单针对房地产市场。

　　看政策如何被市场消化

　　某研究中心主任明晶晶在接受采访时表示，加息是政策对市场的一个试探信号，说明中央对房地产业的价格控制是不会动摇的。她认为，接下来可能会对市场形成观望效果，看看这个政策被市场消化得如何，接下来才会在价格上有所动作。不过也有业内人士认为，虽然加息对市场预期作用较大，但对实力派企业或者个人则影响有限。