市民丁先生原本打算在省城南部购房，自调控政策出台后便开始观望，希望房价能降低到自己的心理价位后，再出手买房子。但是，一路观望下来，丁先生的购房信心不仅没有增强，反而有些担忧，因为房价并没有下跌，反而一路看涨。“还是买吧，再不买谁知道什么情况呢，再涨下去就真买不上了”。

　记者调查了解到，不少购房者都持有与丁先生同样的想法。
    作为准购房者，他们所关心的并不是调控后成交量如何，而是房价是否能够下降。

　数据显示，省城济南9月份商品房成交出现小幅下滑，但成交均价首次冲破9000大关，呈现“量跌价涨”。与此对应，近年来相关部门多次出台调控楼市，但收效甚微。今年4月出台的号称史上最严厉的调控政策执行近半年来，9月房价依然坚挺。部分购房者总结了历次调控效果后认为，楼市“逢调必涨”、“越调越涨”。对此，多位专家认为，本轮调控政策很好，但也需要加强对地方政府执行力的监管。

　商品房成交均价　　首破9000元/平米

　据济南世联怡高房地产顾问机构9月月报显示，9月份，省城济南楼市整体价格上涨明显，一举冲破了9000元/平方米大关。该机构月报显示，今年绕城高速以内的商品房整体均价房价一直稳定在8000元/平米左右，9月份则达到了9314元/平米，同比上涨33.0%，环比上涨7.4%。业内人士分析，价格大涨的原因主要是中部、南部高价项目的带动。

　山东百安居置业咨询有限公司项目总监成浩认为，9月份市场新增供应减少，高端项目比例偏高，从而导致9月份济南楼市出现了“量跌价涨”的局面。

　对此，山东中原地产投资顾问总监也表示，中低端项目供应量过少，导致省城商品房价格稳中有升。

　国家统计局15日发布的数据显示，9月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.1％，涨幅比8月份缩小0.2个百分点；环比上涨0.5％。同时，9月商品房销售面积达到了10446万平方米，相比8月份的6886万平方米，大幅上涨了51.7％。在销售量的推动之下，房价在维持了两个月环比持平之后开始上涨。

　5年调控不断　　房价“逢调必涨”？

　山东中原地产投资顾问总监告诉记者，济南房地产业自2003年开始发展，至2006年一直处于稳步增长的状态，价格等并未出现大的变化。2007年，由于需求量放大等原因，导致价格及成交量出现大幅增长；2008年受国际金融危机影响，市场有所萎靡，政府和相关部门积极救市；2009年，受全国市场影响，济南房地产市场迅速回温，价格及成交量都出现了不同程度的增长。

　记者查阅了相关资料显示，自2006年起，几次调控后的省城济南的房价确实出现了不同程度的增长。以济南南部某住宅项目为例，2006年5月国六条及90/70政策出台后，该项目同年9月份价格为4600元/平米；2007年央行5次加息及第二套房首付比例不得低于50%等政策出台后，该项目同年9月份价格为5200元/平米；2008年受国际大环境影响，政策缓和，积极救市，该项目同年9月份价格为6300元/平米；在此政策影响下，2009年该项目价格加快增长，同年9月份价格为8000元/平米；2010年新政出台后，该项目价格也在一直稳步增长，至9月份，价格为8960元/平米。

　比较了多次调控的效果后，市民丁先生及很多购房者得出了一个结论，楼市是“逢调必涨”“越调越涨”，不能指望调控将房价打压下来，因此该出手的时候还是要赶紧出手。

　世联怡高房地产顾问机构总经理朱江认为，调控政策出台后，短期内购房者预期房价会降低，采取了观望态度，需求受到一定的抑制。而这个时候，开发商为了应对调控，也会采取措施，减少供应等，到一定程度，刚需观望者放弃博弈时，出手购房的时候，楼市整体供小于求，可能就会导致价格上涨。

　而对此，有专家认为，相关部门只是提出遏制房价过快上涨的势头，并不是要大降房价；相关部门只是希望挤压部分存在的楼市泡沫，而不是希望楼市崩盘；同时在目前流动性过剩的背景下，通胀预期强烈，仍会有资金流入楼市，这注定楼市不会大跌。

　调控效果明显　　但统计数据滞后

　业内人士认为，历次调控收效甚微，不是由于政策不行，而是执行力的问题，且前面每次政策都只是隔靴搔痒，并没有真正触动房地产业的要害。

　中国房地产协会副会长朱中一认为，过去的几次宏观调控，增加供给的手段不多，效果也不明显。因此政策实施一段时间后，被压抑的刚性需求集中入市，造成推动房价快速上涨的局面，给人造成“越调越涨”的印象。“全国房价上涨，主要是因为市场惯性。同时，调控政策的落实、见效需要一个过程。从整体上看，今年遏制房价过快上涨的调控目标是可以实现的。”朱中一说，但在个别优势明显的地段和项目，房价仍然存在上涨的可能性。

　山东大学经济学院副院长、房地产研究中心主任李铁岗认为，此次调控并不存在“越调越涨”的情况，统计部门的数据具有滞后性，并不能完全反映新政的结果。

　“调控的目的并不是为了打压房价，而是抑制房价过快增长。房地产调控应是持续的过程，需要长期去做，使得房地产业的发展恢复到理性的道路上，而此次调控就是全面的，持续的，比之前的每次调控效果都要好，但也需要加强对地方政府执行力的监管”，李铁岗告诉记者。

　而对于政府调控，朱江认为，楼市涨价是由于供求关系失衡，市场供求关系的波动要快于房地产的开发周期。“一个项目从买地到开盘，最快的也要半年，这就意味着从发现供给不足到采取措施的时间段里，至少要有几个月的失衡”，此外，朱江还告诉记者，“房地产行业的发展应回归市场行为，而不应有过多的政治行为”。