时隔34个月，央行再度宣布加息。专家认为，这或是新一轮加息周期的开始，货币政策将步入紧缩通道，楼市“拐点”又要来了。

　　高房价城市或降价20%

　　上海易居房地产研究院综合部部长杨红旭认为，加息将直接提高开发贷款和个人房贷的利息成本，市场需求会因此而短暂减少。其次，市场认为这将是新一轮加息周期的开始，货币政策步入明显紧缩通道，预计第四季度和明年第一季市场将出现比较低迷的格局，成交量明显下滑，部分高房价城市的房价将出现20%左右的下跌。

　　杨红旭称，从去年12月开始的第一波房地产调控，到今年4月开始的第二波，再到今年9月29日开始的第三波，调控力度逐渐加码，甚至动用“限购”等临时性行政手段，说明政府是下定决心要降房价。“尚未出台的房产税，则成为悬在楼市头上的一把利剑，对投资投机需求形成一定的威慑力。”

　　上海中原研究咨询部总监宋会雍表示，新一轮调控政策刚刚出台，加上利率上调，将加重眼下楼市交投趋冷的走势。在此影响下，第四季度楼市交易衰退会略微加快，房价下调的空间也会相应增大。

　　据上海某机构透露，其代理的楼盘项目中有多个项目退房率达5%-10%，大部分是因为贷款无法通过审批造成的。

　　专家建议缩短还款期限

　　上海多位已购房人士向记者表示对加息的担心，一位工薪阶层称，“最怕的是像2007年那样再连续加息6次，我还贷的压力就太大了”。针对购房者对加息引发房贷一路“水涨船高”的担忧，有关专家指出，此次加息更多是要传递中央坚决抑制通胀、稳定房地产的信号，由于上调幅度并不大，短期内对居民住房贷款的还款不会带来太大压力。

　　满堂红置业广州分公司研究部高级经理周峰认为，受加息效应影响最大的是那些所谓长期型、即房贷时间超过15年的购房者，因为时间越长，利息压力越大。满堂红的数据显示，这部分购房者的比重占到全部购房客户的四成。

　　为此，相关理财人士给投资者提出了两条理财建议：

　　●巧妙搭配公积金贷款与商业贷款的组合。民生银行的理财专家提醒购房者，要学会善用公积金贷款。“上调后的公积金贷款利率仍旧大大低于打了8折的商业贷款利率，因此，建议有条件的购房者尽量选用公积金贷款+商业贷款组合的模式，以节省未来的利息支出。 ”民生银行的理财专家说。

　　●在有条件的情况下，不妨考虑缩短还款期限。业内人士称，在当前各地出台“限购令”的情况下，考虑到可能进入加息通道，购房者可根据自身资金实力和投资计划适当调整还款计划，缩减利息开支。