限购、加息，两项重要举措正在显示威力，以成交量下跌为标志的楼市深度调整正在拉开序幕。根据中国指数研究院统计，上周被监测的35 个城市中，20 个城市成交量环比下跌。其中，15 个城市跌幅超过10%，而广州、南京、武汉、北京等重点城市跌幅分别达到69.61%、36.85%、32.11%和27.24%。业内人士普遍认为，加息不仅对购房者，更对开发商的心理造成巨大压力，面对逐渐趋紧的资金链，开发商必须打破房价持续上涨的幻想，早做打算。

　　量跌先行 价跌有望紧随其后

　　受到楼市“二次调控”、加息等楼市调控组合拳的影响，全国楼市以“跌”为主。根据以往量价互动的关联性，预计房价跟随下跌的可能性正在增加。

　　根据中国指数研究院的最新统计，上周被监测的35 个城市中，20 个城市成交量环比下跌。其中，15 个城市跌幅超过10%。而10 个重点城市中，广州位居跌幅之首，跌幅达69.61%，南京、武汉和北京紧随其后，跌幅分别为36.85%、32.11%和27.24%；仅重庆、深圳、杭州和成都成交量上涨。

　　“虽然有个别城市成交量数据仍表现为上涨，但这主要是前期成交基数较低，以及出台政策略微滞后所致。”中国指数研究院分析师说，从全国来看，受调控政策影响，成交量普跌是大势所趋。

　　对此，一位开发商老总向记者直言，“如果没有成交量，开发商就没有回笼资金，只能坐吃山空，在这种情况下房价下调是肯定的。”

　　他私下向记者表示，虽然目前开发商资金链仍显宽松，但面对加息、融资渠道收窄、限购、以及预售资金监管强化等多重调控措施的作用，开发商的资金链也日益趋紧，如果政府不松动，开发商必然降价促销。

　　“目前房价与前期持平，还没有明显地下调，其主要阻力还在于对调控政策执行力度不够，而且对调控的持续性心存侥幸。”北京中原地产张大伟说。

　　他向记者直言，经过多次调控，市场各方对此轮调控必然有一个认识过程。但是，在经历一段时间的观望和僵持后，楼市迎来明显调整的可能性非常大。他预计10月、11月一线城市成交量下跌幅度可能加快，整个第四季度房价下跌可能性越来越大。

　　值得一提的是，有关调控引发“退房”、“提前还贷”的猜测，目前在北京等主要城市并没有出现，这无疑为调控政策的稳定形成支撑。