“如果你对自己的未来没有信心，就在最年轻的时候买房，如果你对自己的未来很有信心，以后买的房子一定比现在的好。”地产大腕任志强25日在自己新书发布会上的讲话一语道破他对楼市的判断。

　　越早买房价格越便宜，以后只能越来越贵。如果除了房子你还有更好的投资，那么以后的房子无论从质量还是配套再到政策一定会比现在的好。同样的判断，也出自多位地产大佬以及业内人士。

　　经历了大半年的楼市一次调控、二次调控、“限贷”、“限购”、“限外”、“限制年龄”等等一系列的折腾，我们看到，成交量缩了，退房潮涌了，开发商也开始降价了。

　　再品，息也加了，房产税也要出台了，那么房价是否真的要降了？

　　>>房产税正反说

　　都说房产税能降房价，看跌派说，时至今日，房产税已然箭在弦上，这枚定时炸弹一旦引爆，炒房将不再一本万利，每年多出一笔比物业费还高的开支，持有房产的成本大大提高。

　　随后就是降价，投机性质的小业主不得不降价抛售，市场上供应量激增，房价直接跌入谷底。当然这是良好的愿望，我们目前只能望梅止渴一下。

　　看涨派却说，羊毛出在羊身上，房产税的成本早晚要转嫁给买房人，还记得早年二手房征收个人所得税转嫁给买房人的杭州等城市二手房价飙升的故事吗？房价降？做梦吧！

　　>>需求转换说

　　徘徊在楼市之外的刚性需求究竟有多少？其实谁也说不清楚。因为需求是可以转换的，尤其是那些改善性需求，投资投机性需求，一遇政策转向，最先改换阵营的就是他们。

　　看跌派说，调控政策的频出，各大城市缩量的成交已然让这部分需求转为观望，如果观望持续，成交继续缩量，那么房价降，就将势不可挡。

　　看涨派却说，鸡生蛋，蛋生鸡，谁搞得清？如果房价不降，迟早这些投资投机需求一股脑又转换成买房换房需求。那房价将不降反升！

　　>>加息与通货膨胀的博弈说

　　加息了，要步入加息通道了，买房成本增加了，看跌派认为持续加息能有效收回流动性，没有足够货币资金支撑的市场定然下跌。是啊，加息预期下，买房者肯定要权衡房贷成本与房价上涨的关系。

　　但是看涨派不这样认为，他们认为除了黄金，或许就是房子最能规避通货膨胀人民币贬值的风险。长期来看，10年前的房价跟现在不能比，跟10年后呢？更不能比，那么还是把钱换成房子更让人踏实。

　　>>人民币升值说

　　看涨派说，从6月开始人民币已然升值了至少3%，外币汹涌入境，博弈的就是人民币升值。

　　此外，中国存款利息也步入上升通道，与各国之间的息差，已经让热钱汹涌而至，据说已经有大批港人开始北上存款赚取汇差及利差的双重收益。

　　那么把钱换成房，赚取汇差利差之余再赚取房价涨幅的也不乏其人吧。

　　房价泡沫论的人却说，流动性大潮一旦退去之后，我们终将看到那些裸泳的人。

　　>>不可不说

　　根据上期《12580生活播报》的调查，目前只有13%的用户认为炒房黄金时代已经一去不复返；而多达6成用户认为炒房的黄金时代并没有终结，一定会再来。

　　纠结啊，房价向左还是向右，雾里看花。或许本文开头的那句话可以作为你的投资指南。如果你对自己的未来没有信心，那么就抓紧买房吧？！

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