虽然前有调控，后有加息，但综观2010年10月，青岛楼市几乎都处于“高烧不退”的状态之下。根据山东青岛网上房地产公布数据显示，2010年10月青岛市新房共成交了14671套，总成交面积达1529874平方米，其中新建住宅共成交13517套，住宅总成交面积1444175平方米。

    根据统计，10月新建住宅13517套的成交量环比“金九”上升了42.8%，更比去年同期增加了4979套，成交量同比上涨了近六成。再度刷新了青岛楼市月度销售新纪录。

    七区五市新房成交全线飘红 开发商大幅推盘供应量激增

    从各区市成交量情况来看，2010年10月开发区新房的销量排在第一位，共计2534套。城阳区位列第二位，成交1984套。胶南市位列第三，成交1654套。市内四区中，李沧区的新房成交量最大，为1566套。四方区紧随其后，新房成交1169套。

    成交量大幅度激升，与国家出台第二轮调控政策后，青岛开发商大幅度推盘抢占市场先机有着必然联系。调控在加码、房贷利息在增加，在这样的大背景下，捂盘早已是楼市过去式，开盘，尽快开盘才是开发商的选择。根据青岛新闻网房产频道追踪。进入10月份以后，青岛市辖七区范围内在售楼盘数量明显增多，达到了68个，远远超出9月份。其中，市南11家，市北7家 ，四方5家 ，李沧、崂山和城阳各12家，开发区9家。这其中包括海尔原乡墅、绿城紫薇广场、海信天玺、龙湖滟澜海岸、万科城等各区域最具代表性的项目。

    据介绍，目前全市可以销售的新建住宅总套数达到了62953套。其中，市南区有3156套，市北区3487套，四方区2704套，李沧区2707套。在其他区市中，胶南市的可售房源最多，销售压力最大，目前的可售房源达到了10327套，其次是莱西市7243套，黄岛区为7160套。

    青岛房价连续四个月未见上涨 但万元新房成交量猛增

    10月15日，国家统计局公布了2010年9月份70个大中城市房价统计数据，根据其数据显示，2010年9月青岛市房价环比涨幅为“零”。至此，《青岛连续四个月房价环比涨幅为“零”》。此数据一出，众多市民一片哗然，许多网友都表示，国家统计局公布的数据与青岛市民的实际感受相距甚远。为此，青岛本土媒体也在进行着自己的市场调查，同样是10月份一篇《市区房价1年普涨3000元/㎡ 》的报道更得到了广大市民的认可。

    根据青岛网上房地产公布的数据，2010年10月的成交的13517套新建住宅当中，单价在8000-10000元的新房成交了1724套，比例13.1%；单价在10000元以上的房子成交了4067套，比例33.6%。仅单价在8000元以上的高价房成交量环比9月就上升了近八成。其中市内四区成交的万元房共有1814套，其中市南区成交520套，市北区成交426套，四方区成交697套，李沧区成交171套。 这说明10月份青岛的房价不断冲高，并在高位运行中。

    而且从销量上看，在这个10月青岛楼市10000元/平方米以上住宅成交量和成交面积首次双双超过了6000元-8000元/平方米的低价住宅。这一历史性的“大逆转”也标志青岛房价在不断升高，每平方米在一万元以下的房子越来越少，虵