使用公积金贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，首付款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，首付款比例不得低于30%

　　第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍

　　本报11月3日讯(记者 刘文忠)住房城乡建设部、财政部、人民银行、银监会今天联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》，实现了楼市调控差别化信贷政策从商业贷款到公积金贷款的全覆盖。业内人士表示，此举将使利用公积金贷款炒房之路被彻底封死，同时部分改善型购房需求也将受到一定影响。

　　在今年4月发布“新国十条”后，商业贷款购房首付比例和利率不断提高，公积金贷款购房则没有二套房、三套房的限制，这使得不少想买二套房和多套房的购房者盯上了公积金贷款。业内人士表示，按照通知要求，差别化信贷政策将真正实现全覆盖，利用公积金贷款炒房的路走不通了。

　　10月20日，住建部曾下文对公积金贷款利率进行调整，5年期以下(含5年)贷款利率由3.33%提高至3.50%，5年期以上由3.87%上调至4.05%。10月20日起新办理贷款业务，从当天开始执行新利率，此前办理的业务从明年1月1日起执行新的贷款利率。

　　随着房价不断上涨，目前我市商品房总价普遍提高，不少市民买房时都需要贷到政策规定的最高上限50万元。业内人士为记者算了一笔账：按济南公积金贷款政策，目前最高上限可贷50万元，最长贷30年，采用等额本息还款方式，二套房贷款利率调整前(利率为4.05%)，平均每月还款额为2401.51元；按照新的规定，二套房贷款5年期以上利率将调整为4.455%，每月需还款2520.08元，比调整前多还118.57元。利率调整前，贷款到期后，贷款人总支付的利息为364544元；利率调整后，贷款人总支付的利息为407227元，比调整前需多支付42683元利息。