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公积金贷款门槛提高挡住炒房路

作者:菏泽房产网   时间:2010-11-04 00:00:00   来源:互联网   点击: 2722

    使用公积金贷款购买首套普通自住房,套型建筑面积在90平方米(含)以下的,首付款比例不得低于20%;套型建筑面积在90平方米以上的,首付款比例不得低于30%

  第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍

  本报11月3日讯(记者 刘文忠)住房城乡建设部、财政部、人民银行、银监会今天联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》,实现了楼市调控差别化信贷政策从商业贷款到公积金贷款的全覆盖。业内人士表示,此举将使利用公积金贷款炒房之路被彻底封死,同时部分改善型购房需求也将受到一定影响。

  在今年4月发布“新国十条”后,商业贷款购房首付比例和利率不断提高,公积金贷款购房则没有二套房、三套房的限制,这使得不少想买二套房和多套房的购房者盯上了公积金贷款。业内人士表示,按照通知要求,差别化信贷政策将真正实现全覆盖,利用公积金贷款炒房的路走不通了。

  10月20日,住建部曾下文对公积金贷款利率进行调整,5年期以下(含5年)贷款利率由3.33%提高至3.50%,5年期以上由3.87%上调至4.05%。10月20日起新办理贷款业务,从当天开始执行新利率,此前办理的业务从明年1月1日起执行新的贷款利率。

  随着房价不断上涨,目前我市商品房总价普遍提高,不少市民买房时都需要贷到政策规定的最高上限50万元。业内人士为记者算了一笔账:按济南公积金贷款政策,目前最高上限可贷50万元,最长贷30年,采用等额本息还款方式,二套房贷款利率调整前(利率为4.05%),平均每月还款额为2401.51元;按照新的规定,二套房贷款5年期以上利率将调整为4.455%,每月需还款2520.08元,比调整前多还118.57元。利率调整前,贷款到期后,贷款人总支付的利息为364544元;利率调整后,贷款人总支付的利息为407227元,比调整前需多支付42683元利息。




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