正当人们认为先后两次调控的叠加作用将使楼市进入下行道的时候，在十月份的最后一周，许多城市多出现了市场量价齐升的奇怪现象。根据《广厦时代》与中国指数研究院合作监测的全国10个重点城市的每周成交记录显示，上周包括北京、天津、深圳、杭州、苏州五个城市均出现了成交环比上升的情况。成交价格方面更是有七个城市出现环比上升。业内人士表示，由于各大银行于11月1日起全面取消首套房7折优惠利率，造成了月末扎堆签约的现象。

　　十月最后一周成交量、价上扬

　　刚刚过去的十月最后一周，北京房地产交易市场却出人意料的出了量价齐声的行情，新房和二手房的交易量环比上周双双出现了小幅上扬。亚豪机构监测的数据显示，北京市期房、现房商品住宅共成交1732套，环比之前一周增加了19.94%。整体成交均价为21109元/平方米，环比之前一周每平方米上涨了1537元，涨幅为7.85%。全市二手住宅网签总量为4186套，环比也上涨了7.7%。

　　市场为何出现这样与行情不符的反弹现象？

　　亚豪机构市场总监郭毅表示，上周楼市成交量的大幅提高主要是由于石景山的融景城、崇文区的中海紫御公馆、通州区的合生世界村三个项目成交套数过百。由于从11月1日起，北京各大银行将全面取消首套7折利率的优惠，不少首套置业人群便选择在10月末扎堆签约，成为上周成交量回升的另一个隐性原因。

　　另外价格的涨幅则主要是由于中高端项目的集中签约造成的。统计数据显示，上周成交均价在2.5万元/平方米以上的房源共有521套，占总成交套数的27.96%。另外，由于豪宅项目具有稳定的增值性和客群的特殊性，受到政策的影响甚微。在上周就有34套单价超过5万元/平方米的豪宅成交，与之前一周的17套成交相比，实现了环比翻倍，无疑拉升了上周楼市的整体成交价格。

　　10月楼市整体供需双降

　　不过，10月末最后一周的“回暖”在10月份整体的行情下也仅仅是“昙花一现”。根据北京市房地产交易管理网公布的数据显示，京城10月份共成交期房商品住宅6894套，现房商品住宅为786套。环比9月份的成交高峰，期房、现房商品住宅的成交套数分别下降了36.1%和45.0%。京城楼市连续4个月的成交上涨势头在10月份戛然而止。

　　另据亚豪机构统计，10月份共有20个项目推盘入市，提供房源5173套。环比9月份，开盘个数减少了14个，供应套数下降了49%。楼市在10月份呈现出供需双降的局面。业内人士表示，由于网签具有延后性，加上政策的进一步深入，楼市调控对成交量的影响将在11月、12月真正显现，并进一步影响到售价。