据每日经济新闻消息 “9·29”楼市二轮调控新政出台，至上周末已“满月”。在限购令、加息、首套住房贷款利率7折优惠取消等利空下，有消息称，上海部分投资客已开始抛售，许多购房者陷入观望氛围。对此，不少开发商纷纷推迟开盘计划。一个月来，楼市走势到底如何？记者日前对北京、上海、广州三座标杆城市共计15个楼盘进行了走访。

　　北京 成交下跌核心区价格坚挺

　　北京中原地产的统计显示，目前的北京二手房市场报价的涨跌情况开始分化：稀缺性强、有特色的区域，报价仍有微幅上涨；生活配套设施齐全的成熟社区或即将开通和现有地铁沿线房源，报价持平。而在一手房市场，即将开通和现有地铁沿线的楼盘，价格依然坚挺。

　　北京房地产交易管理网的数据显示，10月，北京商品房住宅总成交量为7680套，环比下调超过了37.1%，同比下跌45.2%，但成交均价变化不大。

　　北京中原地产的统计数据显示，在10月19个预售项目中，均价2万元以下的10个项目签约量占总签约量的81.5%，主要代表楼盘有成交均价为6526元/平方米的腾龙源城，签约率达93.1%；成交均价18015元/平方米的远洋新悦，签约率为94.9%；成交均价为15149元/平方米的长阳半岛，签约率为99.5%。

　　上海 多个楼盘售价不降反涨

　　尽管处于调控之中，但相较于今年五六月，上海许多楼盘价格不跌反涨，且大部分楼盘也暂无降价促销计划。10月30日晚间，上海闵行区楼盘招商雍华府，不少购房者在寒夜里排队。据相关消息称，第二日上午，该楼盘开盘后短短3个小时内，90套房源已全部售罄。

　　相关数据显示，截至10月底，上海市内环内可售住宅套数约4300套，不足全市可售住宅的10%，整体住宅市场呈现供不应求的局面。目前，内环内楼盘价格基本保持稳定，只有少量新开楼盘在打折促销。

　　佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，上海商品住宅10月份成交面积达到132万平方米，与9月成交量相当。但数据同时显示，上周上海市商品住宅成交面积较前一周大幅下跌35%。成交均价方面，上海10月商品住宅成交均价为21884元/平方米，环比上涨了3.1%，这是继4月中旬楼市第一波调控均价出现明显下跌后，成交均价连续4个月上涨。

　　广州 半数楼盘涨价供应锐减

　　广州市国土资源和房屋管理局市场数据监控显示，10月份，广州市网签成交17214套，环比增加38%；网签金额约216.68亿元，环比增加37.1%。网签成交均价约为11695元/平方米，环比微跌5.5%。记者从该数据报告发现，尽管整体网签成交均价微跌，但从单一成交区域来看，不论是中心区域还是郊区，成交均价依然上扬。

　　调查结果显示，“9·29”新政后，广州市场上53%的楼盘成交均价呈现上升趋势，22%的楼盘价格没有大变化，仅1/4楼盘价格出现小幅下滑。其中，上涨最多的是新世界旗下楼盘，涨了15226元/平方米，涨幅高达31.61%。

　　有数据显示，受政策调控影响，11月不少开发商推迟开盘。全国26个大中城市住宅10月实际开盘量仅为555个，较计划开盘量骤降23.7%。截至10月20日的统计显示，广州10月25日至11月30日上市的新盘总量为27个，环比10月大跌56%。