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随着一系列楼市调控政策出台,一些地方坚挺的房价终于有所松动。但在浙江台州,人们惊奇地发现,一些新开的楼盘,即便早早地排队去买,也买不到房子,更夸张的是,一些明年下半年才开的楼盘,现在也已开始销售。造成这种热销场面的因素,其中就有一种叫“房票”的东西在推波助澜,在售楼处买不到的房子,通过“房票”才能买到。“房票”到底是个什么东西?是不是像30年前的“糖票”“肉票”一样是有形的东西,还是一种私下交易,是无形的、抽象的?是合法的,还是非法的?为什么凭这个就能买到房子?是哪些人拥有了这些买房“提货卡”?
“房票”是打通腐败关节的门票
进入市场经济后,以前那些计划时代的供应票据都已废止,市场通行的是钞票。但所谓的“房票”并非类似粮票、布票那样的票据凭证,而是一种无形的稀缺资源,通过人脉网络、权力关系才能拿到。实则是一种变相的腐败交易,而“房票”就是打通关节的门票。
这种炒卖“房票”的做法,表面上与炒楼花相似,但是又有些不同。炒楼花还需要付出真金白银,炒“房票”则只需事先勾兑好,无需预付一分钱,就能拿到房源,转手就在二手房市场上卖掉,赚取一大笔溢价利润。这种炒卖方式,违背市场公平竞争规则,也使房价被扭曲,真正的购房者,凭空要多掏出来一大笔钱,亦是房价上涨的推手。
更为恶劣的是,并不是所有人都能拿到“房票”,只有掌握权力和人脉关系的,才有机会顺利搞到“房票”。而炒卖“房票”的行为,就是变相的权钱交易,开发商无需支付现金贿赂,只要把房子提前订给对方,由持有者自己拿到市场上变现。这样操作,开发商的贿赂成本低,极为隐秘,风险很小,如果没有举报的话,很难查得出来。
类似“房票”这种腐败方法,还有烟票、酒票、月饼票等等。只要权力能够染指的地方,就一定存在着腐败交易的空隙,只是交易金额多少的区别。甚至有腐败期权化的趋势,将腐败交易周期拉长,以时间换取空间。而在权力限制过松与监管不力的当下,腐败行为已经渗透到每个领域,社会肢体的血管里,被肮脏的黑血污染。在政府打击腐败力度加大的同时,权钱交易也在随之变幻,变得更加隐秘、更难查证。
仅仅打击炒卖“房票”是不够的,如果没有对权力的约束,没有彻底斩断腐败链条,还会出现其它的交易方法。而要真正做到杜绝腐败空间,除了把权力运行透明化,将其置于司法约束之列,没有其它捷径可循。
“房票”是否是房产商钓大鱼的香饵
难道什么时候,房源紧俏到需要凭“票”供应了吗?当然不是。看看央视的新闻,“房票”原来是房地产商“限量发行”、专供关系户或者管理部门人员的。利益永远是商人追逐的目标,房地产商并不是活雷锋,他们为什么要让“相关人员”凭空获得少则五六万,多则几十万的好处?用心昭然,无非是钓大鱼的香饵而已。
说穿了,房票无非是层出不穷的行贿伎俩中并不算十分高明的新手段。
说它不十分高明,是因为,如果对照2007年颁布的《关于办理受贿刑事案件适用法律若干问题的意见》所规定的十种受贿行为,它几乎没有改头换面,属于明确规定的第一种情况:以交易形式收受贿赂。和其他一些更为间接、更为隐蔽的行贿手段相比,这种手段反而显得过于明目张胆。
奇怪的倒是,如此行贿,送受双方,居然处之泰然,潜规则安然无恙,无论是行贿方和受贿方,没拿它当回事。“房票”之举,可谓对“反腐”行动的冷嘲,意味着反腐倡廉还有很长的路要走。
“房票”事件,也容易让我们联想到一个词:“特权”。公务员职业为什么让那么多人艳羡?是因为部分公务人员,除了稳定优厚的待遇之外,还享有其他一些福利和权力。尽管现在已经实行阳光工资,但客观地说,特权现象并未根治。由于权力的交换,他们也在庞大的人际关系网中显得游刃有余,左右逢源。习惯了社交场上的春风得意之后,在外面偶尔拿拿“房票”,难免有“习惯成自然”的潇洒。
受贿与反腐,从来是魔高一尺,道高一丈,二者的斗争也许会永远存在,比“房票”更高明的技巧也许还潜在水面之下。短期看,房地产行业历来是腐败的高发领域,现在又正值国家的宏观调控,我们应该打起十二分的精神,防止可能出现的种种违法伎俩,为调控营造一个公正合理的环境。
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