严厉的二次调控政策出台之后，市场也迅速地进入“冰冻期”，在北京，房价已经跌破了2万，而上海、广州、深圳等一线城市，同样是“凄风惨雨”，局面似乎正朝着人们预想的方向发展。随着资金流动性的收紧，大量的投资者开始离场。深秋的重庆，同样如此，成交量的大幅下跌颇有几分寒冬来临的征兆。

　　天凉好个秋，狂热之后的楼市注定将进入新一轮的下行通道，四季度的楼市不会再出现一马平川的盛景，即将到来的，会是战战兢兢的跋涉吗？楼市真的将进入新一轮的下行通道？

　　不靠谱的观望

　　实际上，当一直都在准备购房的小方选择观望的时候，他自己的心里也没有底，当前的楼市现状让他有了一种惯性的思维，“我会一直等到明年5月份。

　　关于房价会下跌的舆论正被引导达成共识，就连我的妈妈，也对我说：“房价真的要跌了。”我感到十分的惊讶，不知道什么时候开始，从未有过投资经历的妈妈也开始悄悄的关注楼市了。

　　而我的另外一些朋友，则对房产税的即将出台而忧心忡忡，他们作为普通的白领，在恰当的时机介入了楼市，如今正享受着楼市高潮所带来的红利。对他们而言，房价下跌显然是不愿意看到的局面，所以听闻房产税即将出台的消息之后，很大部分人已有了将手上多余房产出售的想法。其实，他们并非专业的楼市炒家，手上也只有两三套房，如果能卖上一个好价钱，那赚取的利润显然比上班更加充满诱惑力——这也能够解释为什么这么多人会不顾一切的进入楼市了。

　　事实上，从严的调控政策首先干扰的是购房者的信心，随后传导至交易层面，从而引发成交量的巨减。但是，由于房地产所具备的不可复制、不可移动性，在不同的城市，不同的区域，所受的影响却是截然不同的。并且，从购房者的目的来看，也将对自己的购买行为做出决定的指导作用。从这个角度来看，普遍性的房价大跌几乎成为不可能发生的事情，而调控的主要目的还是过滤房价的虚高部分，从而使房价回归正常。

　　观望情绪确实又在开始重新集结，但是，观望并非代表购买力的消失，很大一部分是受制于政策限制而无法实现自己的购买愿望，随着购买力的蓄积，则为下一次开闸巩固了力量，这也正是小方所担心的，“如果政策一旦松动，是否又会出现类似2009年的楼市反弹局面呢？”确实如此，小方的担心不是没有根据。

　　狂热之后的楼市注定将进入新一轮的下行通道，但是，由于今年的红火局面，大部分开发商的资金回笼比较及时，也储备了不少的现金，所以房价的震荡会在2011年初见端倪。或许，明年的春天，是个不错的入市机会。

　　彻底击破宏观调控会在近期放松的幻想

　　随着房地产调控进入第二阶段，坊间流传的“空调”论也不攻自破，重庆市房管局最新数据显示，作为投资性购房的重要指标——异地购房比例降至11%，目前的政策有效地遏制了房地产市场的投资比重。

　　房地产市场发展的源动力于市场资本和市场信心，相比而言可能市场信心是更大的推动力。第二阶段的调控内容在持续控制市场资本和市场信心。一方面，进一步控制房地产行业的资金来源，在购房者信贷端和开发企业贷款融资端双管齐下，再加上近期上调利率和银行准备金，房地产企业融资环境持续紧张，形成降价促销的有利局面。另一方面，第二阶段调控显示出了政府调控房地产市场绝不半途而废的强大决心，有行政问责作为其执行力的保证，彻底击破了宏观调控会在近期放松的幻想。其三，房产税这个悬在房地产市场上的达摩克利斯之剑，早已被遥遥祭起，或将作为下一轮调控的利刃。

　　短期看，还有一个特殊的因素，各大商业银行今年的放贷上限额度已经基本告罄，加之年底银根紧张的放大效应，部分开发企业在春节前后资金链将不得不面对捉襟见肘的现实，降价促销的可能性大增。

　　从长远看，目前的调控政策没有触及地产市场的根本——商品房市场供应体系和房地产市场资本源头都没有相应的政策管制。

　　第二轮调控重点其实在房地产行业的资金链，目前已经有效遏制了房地产投资冲动，但长远看必须以改变市场供应体系，加大保障房力度，解决对内通货膨胀和对外本币升值等重大问题才是根本。房地产市场的健康发展，任重而道远。

　　各方声音

　　重庆的二月，天气冷，楼市热；重庆的7月，天气和楼市一样热，重庆的11月，天气和楼市会同行吗？

　　金科地产唐畅：调控开始的时候，大家充满敬畏，只敢远远的观望，留下市场给答案；调控结束的时候，大家一声叹息，争先恐后的进入，给市场注入疯狂。

　　今年来第二次大规模的新政实施将对市场产生怎么样的影响？后市将会如何？

　　新天泽赵钦：楼市就像一部在路上运行的车，政府实施新政就是让车松一下油，遇到障碍不至于因速度过快而出现危险，从而保证正常行进，但绝不是踩刹车。

　　随着楼市调控的从严以及大量的公租房建设，住房制度由“单轨制”转变为“双轨制”后，在未来，不同档次的物业将呈现出不同的走势？

　　晟城许小科：未来几年高端物业在住宅领域中独占鳌头，有很大空间；其次是商务、商业类地产项目也将成为香馍馍；而中、低端产品市场将会受到严重影响。

　　面对楼市调控下市场成交量的下滑，也有业内人士认为，楼市的冬天还早，行业洗牌尚未到来。

　　刀客地产顾问机构谢逸枫：成交量的下滑原因在于新政的持续出台，造成了购房者的观望。但是，楼市冬天并未真正来到。另一方面，开发商推盘的热情也逐渐冷却，不代表房价会大跌。