当前背景下，一些楼盘的持续热销让部分购房者无所适从。
　　如果为2009年的长春楼市挑选一个合适的关键词，那么“高涨”最为合适。整个市场不但价格和成交量节节攀升，而且土地市场异常火爆，甚至连置业者的买房意愿同样也“火热难耐”。然而好景不长，随着2010年的“4·14”、“9·29”等调控新政的相继祭出，各家开发商渐渐乱了方寸，尤其是在11月、12月这个传统地产商已经安然“猫冬”的时节，拿地谨小慎微、推盘提早、优惠打折满天飞……整个楼市乱成一片。
　　NO.1
　　政策已卡死 新品后两月“倾盆而下”
　　由于金融危机影响，2009年，多数开发公司都采取了减少开发量以规避风险，以至于在销售高峰季节——6月各家开发公司大多闹“房荒”，长春高新房地产开发有限责任公司总经理助理孟浩当时曾慨叹，售楼处所剩产品不多，很多楼盘几乎无房可卖。据易居中国统计，2009年全年商品房供求比达到1：2.07。
　　2010年，受市场向好影响，各家纷纷增大开发量，然而两次房产新政彻底搅乱了开发企业的“如意算盘”，同时也让很多企业看空未来楼市，早开盘、抢开盘已经成为业内不谋而合的共识。像宽城区新月路某楼盘、西安大路沿线某楼盘、高新南区某楼盘等更是无证开盘。长春中原地产市场研究部经理邓昱认为，受市场形势趋紧和银行加息等影响，开发企业因资金压力较大而被迫采取的行动，当然也不排除与自身的销售节点有关。无独有偶，易居中国相关市场研究负责人也表达了相同的观点，“政府现在对预售证这块管理相当严格，我们也想开盘，但是没招啊，只能耐心地等待预售证。”经开区某楼盘营销总监表示。
　　据本刊粗略统计，领秀朝阳、中信城、力旺·塞歌维亚、金嘉水岸、信达·东湾半岛、亚泰·桂花苑、华瀚四季花园、新发·翡翠花溪、益田·御水丹堤等众多楼盘已经或是准备推出新品，预计共有153万平方米供应量倾入长春楼市。
　　NO.2
　　市场趋冷 打折优惠满天飞
　　中冶·新奥蓝城四期“公园华府”当日成功购房可享受最高1万元优惠；信达·东湾半岛特惠VIP卡优惠2万元；金美程家园购指定楼层最高优惠500元/平方米，且一次性9.4折，按揭9.6折；更有像东方之珠·龙腾苑、东田·青年城等楼盘打出超低售价以吸引购房者……无论是各楼盘主动拿出优惠惠及购房者，还是有意“作秀”提高售楼处人气，今年的房地产市场进入收官期后优惠打折比比皆是。“在2009年市场最好的时候，楼盘很少有打折优惠的活动，有的话也就一个点左右，而现在随着国家调控政策越来越严，各家打折优惠活动也会越来越多。”长春融创置地有限公司总经理助理张铁丰表示。
　　对于各大楼盘纷纷推出打折促销的情况，易居中国市场研究负责人表示，随着国家楼市政策的日益趋严，楼市转冷已成事实，各大楼盘纷纷推出优惠活动，以吸引购房者的目光。长春中原地产市场研究部经理邓昱则表示，“去年楼盘大都是产品供不应求，很多楼盘主力户型都不全，今年供应量激增，尤其是第四季度，开发商迫于业绩压力，不得不采取各式打折优惠活动来促进销售。”那么，随着大量产品涌入市场以及调控压力的加大，未来长春楼市销售价格是否会有松动，两位研究机构专业人士观点惊人的一致：价格不会降低。“2010年连续数次调控，没有真正影响到长春楼市的根基，长春市场价格依然稳中有升，未来还有一定的上涨空间。”
　　NO.3
　　土地“风紧” 底价成交成惯例
　　土地市场一向被看做是楼市好坏的“阴晴表”。2009年的土地市场可谓异常活跃，土地价格也再创历史新高。2009年4月30日，万达拿下红旗街地块，此地块每平地面价格达到9797.8元；9月4日，起价为3.21亿元的净月区一地块，经33轮竞拍，最终由保利以5.41亿元、溢价68.5%竞得；10月16日，如今的蓝山地块被万科以10.01亿拿下，溢价超5亿元；10月30日，中海地产又以14.64亿元拿下长铃地块，成为长春新“地王”。
　　进入2010年，国家各项调控政策纷纷出台，土地市场日渐冷清，其间虽然也出现过龙创高价拿地这样轰动一时的事件，但是土地市场依然难掩“颓势”。今年土地市场相当平静，几乎以底价成交或是合作开发为主，各家都谨小慎微，始终未出现2009年的“天价地王”。对于今年土地市场的新变化，邓昱表示，2009年土地市场优质地块较多，像二二八厂地块，小东沟地块以及柴油机厂地块等等，再加上中海、保利、万科等外埠大鳄纷纷进入“开发节点”，因此土地市场表现得很活跃。“实际上，2010年的土地市场也很活跃，长春今年计划出让610万平方米，到现在我们统计实际出让643万平方米土地。”易居中国市场研究负责人一针见血地表示，楼市新政频出，让市场不确定因素增多，开发商异常谨慎，更多开发商开始协商拿地，而且对于个别优质地块也不会频频举牌，所以今年没有出现地王现象。
　　NO.4
　　房价难显颓势 购房者大多租房“潜行”
　　“再等一等吧，我现在不买房了，再租一段时间。”随着长春房价节节走高以及新政对购房者心理预期的影响，如今更多的购房者暂缓购房计划，继续租房以伺时机。
　　“长春现在的房价太高了，随便找出一套房子，都要5000多一平，我算了算，以我现在的工资，不吃不喝也要10年才能买一套70多平房子。国家正在抑制房价上涨，现在效果也不明显，我准备再看一段时间吧，看看房价能不能再降一些。”目前在绿园区青浦小区租房的宋先生表示。而家住延吉来长打工的小刘与宋先生相比，属于纯刚需，最近准备结婚的小刘夫妻在宽城区某楼盘看中一套70平方米的新房，然而使他们意外的是，不久售楼员便告知他们无法办理住房贷款，原因是两人无法提供社保或是缴税的证明，“我很郁闷啊，看中的房子办不了贷款，一次性付款又买不起，只能把房子退了，这样也好，现在的房价确实有点儿高，每月去了还贷，我俩连基本的生活费都不够，如今买房子供房子实在太辛苦了。”
　　记者手记
　　如今的楼市可谓乱象丛生，经历过2008年那场楼市动荡的人，都十分担心楼市会再度陷入萎靡的局面。当记者到各售楼处了解一周销售情况时，很多销售负责人都在私下询问周边楼盘的销售情况，更有与记者相熟的业内人表示各楼盘调研员开始变得越来越多。
　　抢开盘、无证开盘、打折优惠……这一切都似乎验证着市场正在日渐趋冷，对于那些一直认为“长春楼市没有泡沫”的业内人士，一位央企副总的话似乎更为可信，“长春房价现在确实有点儿高，大家都在不停地抬高销售价格，市场好时，正常销售不成问题，要是市场不景气，恐怕大家都不太好收场啊。”