如果政府搞限房价，显然是一虚招，如同一个巴掌拍下来，开发商的脸红了但伤不到筋骨。

　　近日，有消息称有关部门正在研究出台直接限房价的措施，可能授权由物价局直接限房价。消息的真伪还待确定，但房价如果跟电力、自来水、汽油一样由政府定价，冲击力可想而知。限房价真有可操作性吗？我个人表示相当怀疑。

　　首先，政府究竟什么情况下可以限房价？据悉，流传的说法是房价出现较大幅度上涨时政府可以限房价。那如何判定“大幅上涨”呢？是不是像发改委一样，定下一个汽油定价规则？可中国的国情大家都知道，国际油价涨得疯狂的时候，国内油价同样疯狂，国际油价跌得疯狂的时候，发改委最多意思意思象征性调下价，最后的结果是油价屡创高峰。没有一个好的房价判断标准，房价定价规则很可能像汽油一样，只能被“潜规则”了。

　　另外，限房价究竟该限到什么水平？限得太高，限跟没限都一样；限得太低，很可能掀起抢购潮，开发商也会埋怨政府将他们的房子强行贱卖了。如果一个城市按照一个价格来限价，那无疑是不现实的，因为没人会傻到认为全市的房子都值一个价。

　　那按照地区的不同来分开限价是否又有操作性呢？仍然有几个难题难以解决，首先是限价参考的标准难以选定；其二是开发商为了将房子卖高价，肯定会下血本公关政府定价部门，从而抬高自身所在的区域价格；其三，开发商开发产品的能力和档次都不同，同一区域的楼盘未必就值同一个价，要是强行定同样的价格，那不是逼人建豆腐渣工程吗？

　　如果限制开发商的利润水平，也有相当难度。首先开发商的成本构成相当复杂，每个开发商的各种成本控制能力不一样。开发商要避开利润控制的手段很简单，报高开发成本就办到了。另外，如果各个地区对开发商利润水平的控制程度不一样，那无疑是要开发商逐利而行，选择利润水平高的区域，也不利于缓解供需矛盾。

　　如果政府搞限房价，显然是一虚招，如同一个巴掌拍下来，开发商的脸红了但伤不到筋骨。真正有用的，还是要提高保障房建设水平，特别是区别化对待不同层次的购房需求，才能从根本上解决房价问题。前几年限价房横空出世，当时也是有赞有弹，虽然限价房有着各种各样的问题，但其关键是有可操作性，限价房所到之处楼价可谓应声而落，绝对是控房价的有力武器。