首套房贷优惠利率上调至8.5折、三套房彻底停贷、公积金房贷首次差别化……楼市调控的金融政策越来越紧，政策很明显希望通过金融杠杆的调节，控制购房需求，但记者调查后发现，伴随越来越严格的金融政策而生的，却是一次性付款比例大幅提升。据研究机构统计，目前二手房市场七成以上的购买都是一次性付款，据记者调查，新房市场一次性购买比例亦居高不下，而一次性付款购房者主要目的就是为了保值。如此强大的购买力，不仅令市场人士吃惊，更令调控政策落入一个尴尬的境地。

　　全款购房占比首超七成

　　二次调控后，北京市场继续收紧了贷款，首套房增加了首付，减少了利率优惠。

　　北京中原通过对二手房成交及部分商品房签约数据统计发现，在二次调控后的一个多月内，北京楼市成交量中全款占比达到了70.2%，相比4月新政后的57.2%上涨了一成多。今年一季度，全款购房比例尚为36.5%,贷款政策最为宽松的2009年下半年，全款比例仅为27.9%，与其相比，今年10月份之后的全款占比上涨超过了30个百分点。而贷款客户特别是选择商业贷款的客户占比则明显出现了下调，从2009年下半年来一直呈下调趋势，目前商业贷款占比仅为20.9%，公积金贷款占比8.9%。

　　据记者了解，新房市场上，9·29二次调控后，销售依然不错，全款客户的比例明显增加。

　　记者在全市抽取了10个项目进行调查，这10个项目销售均价从15000元/平方米到60000元/平方米不等，分别位于北京东西南北各区域。调查显示，二次调控后，各项目的全款比例均明显增多，幅度最大的增加了两成之多，商业贷款下降幅度颇大。

　　置业人群两极分化

　　虽然调查项目全款购房比例显著增加，但不同价位的项目占比相差甚大，其中中高端项目全款购房比例最高，比例最高的达到八成，但中低端项目却依然以贷款为主，尤其是以首次置业的刚需为主。

　　海淀的某高端学区项目销售人员告诉记者，二次调控后，销售并未受到影响，依然卖得很好，但全款客户比例明显增多了，300万左右的板楼全款客户占多数。

　　东四环附近某高端项目，每套总价在600万元左右，其全款购房比例高达八成之多。

　　东二环外某项目，依然是全款购房居多，“豪宅项目，买项目的人肯定不是第一置业，多有两套以上房子。”

　　但东五环外某项目，七成是贷款，全款购买的只有三成。“该项目均价不到两万元，购房人群以刚需为主，主要是第一、第二套房，所以主要是贷款购买。”

　　在西五环外某项目处，记者得到了同样的信息，这个以刚需购买为主的项目，贷款比例高达八成，仅两成是全款购买。

　　中原地产三级市场部总监张大伟认为，贷款成本增加促一次性付款增加。最近的宏观调控政策主要依然是限制购房人贷款，包括第三套房限贷及第一套房首付增加、优惠减少。这些都使得购房者贷款成本增加。但是目前供应增加依然有限，且通货膨胀的压力依然比较大，这就使得购房者入市总量依然不少，其中很大部分选择了全款支付。而且全款购房在现在的市场情况下，可以减少税费支出及获得一定的折扣，所以占比有明显增加。