近日，与业界朋友聊天，除了谈到宏观调控对楼市的严重影响外，更多的是谈到了怎样向老板交差、如何完成销售任务。其间，也谈到了促销手段与营销策划。说起来，促销与营销也较为简单，前者不外乎是“折奖送”，后者不外乎是“名利色”。大家一致认为，但在观望后气氛十分浓厚的市场环境下，似乎“折、奖、送、名、利”都难于触动购房者，唯有“色”可能让消费者眼睛放电，虽不一定“叫座”，但至少可以“叫好”。因此，为了给业内朋友启迪更多的“色”营销创意，笔者搜集了近几年来中国房地产10大情色广告，借以抛砖引玉。

    1、“宣言式”情色广告

    广告语：“突破三点，大得让你心动！”

    城市：长沙。

    时间：2007年。

    创意：广告画面上为一“比基尼波霸女郎”。开发商诉求：大客厅、大阳台、大卧室。效果：客户却联想到了怎样突破女郎身上的三点。

    2、“意淫式”情色广告

    广告语：“再低，就不可能了。”

    城市：深圳。

    时间：2008年5月。

    创意：广告画面为一位穿着红色低胸裙子的女郎，女郎坚挺胸部上面蒙着撩人的裙子，加上女郎白皙的肌肤让人浮想联翩。开发商诉求：虽然遇到了金融危机，但房价不会再降了。效果：房价继续降，但女郎的裙子没有降下来。

    3、“勾引式”情色广告

    广告语：“只要你来，就给你好看的。”

    城市：重庆。

    时间：2005年。

    创意：广告画面为一位穿着红色裙子的女郎，正在羞答答地撩开裙子。开发商诉求：不得而知，当时正在销售XX自由城的商铺，也许是为了聚集人气。效果：销售、招商都不错。

   4、“幻想式”情色广告

    广告语：“生态爱宅，享受‘高潮’！”

    城市：重庆。

    时间：2004年。

    创意：宽大的中庭绿树成荫、鸽舞飞扬，高层楼房内一对情侣裸着上身正在阳台上热吻，“潮”音同“巢”，意为“爱宅”。开发商诉求：小区为“大绿化、大自然、大视野”的生态高层。效果：不得而知。

    5、“欺骗式”情色广告

    广告语：“再低会怎样？”

    城市：深圳。

    时间：2008年5月

    创意：广告的具体内容要翻开女郎的“胸罩”才能看到，这引发起好色男人心潮澎湃。开发商诉求：促销优惠政策。效果：轰动中国。

    6、“叫卖式”情色广告

    广告语：“卵巢寻找‘精子’！”

    城市：昆山。

    时间：2008年5月。

    创意：我有卵子，请你提供精子，让人想入非非。开发商诉求：高品质楼盘，寻找精英分子来消费。效果：轰动中国。   

    7、“引诱式”情色广告

    广告语：“想艳遇吗？”

    城市：南京。

    时间：2008年2月。

    创意：广告画面为鲜艳欲滴的红唇，令人欲罢不能。开发商诉求：不得而知。效果：轰动中国。

    8、“忠告式”情色广告

    广告语：“宁可相信世上有鬼，也不相信男人那张嘴。”

    城市：郑州。

    时间：2009年4月。

创意：利用调侃语言进行营销。开发商诉求：“月租大于月供，不论怎么算计，房子都比男人可靠！”效果：经过调查，当地很多女人对此广告大为赞同。

    9、“裸体式”情色广告

    广告语：无（其实，此时无声胜有声）。

    城市：台北。

    时间：2008年12月。

    创意：裸体艺术（台湾女星林嘉绮为偿债务拍全裸广告）。开发商诉求：不得而知。效果：轰动中国。

    10、“告知式”情色广告

    广告语：“裸女秀”

    城市：武汉。

    时间：2008年5月

    创意：流动的裸体艺术。开发商诉求：不得而知。效果：轰动中国。