国家统计局昨天发布的最新统计数据显示，今年10月份，全国70个大中城市房屋销售价格较去年同期上涨8.6%，涨幅比9月份缩小0.5个百分点；较今年9月份上涨0.2%。统计显示，10月份，新建住宅销售价格同比上涨10.6%，涨幅比9月份缩小0.7个百分点；环比上涨0.3%。
     楼市到了新关口，从今年二次调控过去只有一个半月的时间，温总理也表示，压房价确实面临很大困难。
     不管怎么说，这段时间开发商控制楼市的能力还是受到了很大的动摇，这我们可以从知名开发商表态左右摇摆看出些端倪。他们上周建议开发商降价，这周就理直气壮地讲房价还要涨。这些口口声声要指导人们置业的大佬，也是满嘴跑火车，没有多大的可信度。
     前段时间，某开发商还劝导开发商，我都从了，你们也从了吧，而这几天又说，限购告诉人们，房价将继续上涨。
     前段时间，另一位开发商还一直唱跌楼市，判断未来一年住房价格或有30%左右的下跌空间，将下跌到2009年初的房价水平。最近表示，房价也将面临较大的上涨压力。房价还得涨。
     之前，在4月份，这位开发商还说，“09年,国企淘汰民企;而2010年,将是央企淘汰国企。政府的政策向房地产市场释放了两个重要信号,首先,土地供应的70%要做保障性住房,那么商品房的土地供应将大幅减少;其次,在上述背景预期下,未来20年房价存在着上涨压力。
     他认为，北京、上海、深圳等一线城市的房地产销售再度升温,房价上涨明显。以“租售比”衡量,目前一线城市房地产市场的泡沫正日趋严重。
      前几天，这位开发商又表示，房价是特别难谈的问题。他一方面说，房价是一个表面现象，又说它是一个结果，影响它的原因是供应量和需求，这和中国的经济有关系，又和世界经济有关系。
     某开发商认为，房价还得涨，根据中国的人口出生规律，直至2015年将达到一个高峰。他分析说，通胀压力上升的时候，吃的、穿的、用的都往上涨，最后住的不涨也不太现实，所以按这个说法说房价还得涨。
     不过，建设部政策研究室的秦虹讲的更有些道理，她说，“总说通货膨胀和房价的关系，实际上讲了一个很核心的问题叫做名义房价。一般通常来讲在通货膨胀的情况下，名义房价要下跌显然是违背规律的，咱们讲的是名义房价。美国这么多年房地产市场的发展，名义房价涨了很多。在通货膨胀的现实下，让名义房价有个大幅度下降是不符合科学道理的，这是一个客观上的规律”
     那么实际房价呢？实际房价是不是与名义房价还有些距离？