今年一年内连续进行两次大的调控，以往没有遇到过。万通天竺新新家园自8月10日开盘以来，销售一直不错，直到十月二次调控重锤落下，影响立现。虽然看盘的人随着天气和政策气候变化，看盘的人明显减少，但是却并没有出现太多客户因为二次调控而放弃换签的，也就是退房者不多。万通天竺新新家园的客户大概包括这几类：

    1． 约30%的客户是业内人士，或行业相关人士（房地产上下产业链）。金融行业人士也比较多。再次是企业主。

    2． 约30%的客户是万通老业主或与万通有关系的。

    3． 超过50%的客户有海外背景。

    4． 超过70%的客户看重中央别墅区

    5． 约50%的客户置业的重要原因是国际学校。

    6． 客户选择万通天竺新新家园置业看重的要素依次为：中央别墅区、国际学校、产品、性价比、万通品牌、机场、国门商务区、地铁。归纳起来就是：地段、教育因素、产品、性价比、企业品牌、交通。

    解读：

    大比例的业内人士和金融界人士购买，说明业内人士对市场趋势、产品性价比、投资价值的看法高于其他行业人士。大比例的万通业主和关系人士购买，说明品牌影响力。大比例的海外背景客户购买，与目标客户定位在国际化人群相一致。

    影响客户置业的关键要素正是项目核心价值的综合体系。

    少量认购客户退房，主要是因两次调控政策导致无法实现贷款购买，无力短期支付全款。他们大多是名下有多套房产，置业动机以增加负债为主，其实是通货膨胀的投机人群。

    如何甄别抗通涨投资产品

    回望过去的五年，我们在股市上的投资，在楼市上的投资，在产业方面的投资，以及在其他领域的投资，我想资深的投资者们都不会否认，楼市曾经是一个低风险、高回报的投资场所。那么，未来房产还值得投资吗？比较其他可能的投资方向比如股票，房产还有优势吗？该投资住宅还是商业地产呢？

    股票显然并不适合每个人。历史的经验证明，只有极少数人能在股市中赚钱，它需要技术，行业理解判断力，还有运气。再有，中国的股市其实是赌市加政策市。

    目前股市低迷，股票也相对便宜。但就对抗通胀而言，它却似是而非。首先，股票永远不是稀缺的东西。其次，通货膨胀会打乱经济运行机制，使人们无法再用正常的经济规律来判断未来的收益。上周政府宣布可能适时实行价格管制，股市应声大跌。政府既然打算牺牲企业利益来抵抗通胀，那么股票还能抵御资产的贬值么？

    由于此次宏观调控只是针对了住宅，大量的资金转向了商业地产。很多人购买商业地产的目的直指增加负债。不过，商业地产也是有很高的门槛的。首先，你必须理解商业地产的经营规则，一路之隔，有的铺旺，有的怎么也旺不起来。其次，政府永远是不确定性的来源。规划调整，新建设，税务行政管理等等。

    剩下的投资方向还是住宅。目前城市高档公寓已经涨到5、6万一平方米了，别墅的单价还在2、3万元，而别墅产品品质较从前已经有了很大提升。目前看倒成了投资风险洼地，同时选择别墅投资还能大大改善生活品质，圆了居住的梦想。

    那么哪一类别墅产品的投资最为稳妥呢？首先要具备稀缺性，例如区位和土地资源，其次是内生的增长因素（例如城市战略发展前景），最后在产品本身，还要回到基本性能的优越上比如宜居、舒适、绿色、环保。