一友电我曰：最近人民大学发表预测报告表说，明年房价将跌20%，你说我该买房吗？其他的因素都很不错，有地铁有迪斯尼。我觉得现在的价格还能承受，但我最怕这边买了那边大跌。

    说实话，我不想给他们有什么建议，我是有教训的。记得2009年年初，一友在上海南汇买房子，问我可行否，我说可行。但后来三个月房价都还在那里憋着没涨，还略有所降低。此友就来电质问道，你还研究房地产的，现在跌了，我问跌了多少，他说跌了500元。此后，房价一路大涨，此君再也没有来向我说及此事了。因此，我从此不愿给别人有什么建议，一方面谁都不能百分百的猜中市场的趋势，另一方面，也没有义务为之建议。

    不过，我可以对人大这份报告进行评析。我认为，在紧缩银根、地根以及房根的情况下，房地产市场会有所调整，我觉得更多的是涨幅，另外，一些郊区和没有主题概念的房子，可能会有所调整。还有的是，一些资金链吃紧的极少部分开发商，会搞一出“亏本大甩卖”。

    现在房价到了这种地步，上涨是不能再猛涨了，再猛涨真得吃不了了。但也不至于大跌，大跌之后，城市中产阶层全线沦陷，负债累累，这是很多人不愿意看到的。我们宁愿看到，一年跌个2%，只要持续下去，总比期待一年跌20%而年年落空强得多。
不过，我们不得不面对惨淡的现实，无论作投资还是做研究，还是买房，有一点是忌讳的，不能凭空臆想，更不能无视事实而歪曲事实，这些都是掩耳盗铃自欺欺人。你自欺欺人曰房价暴跌了，房价就会真得暴跌？如果将此事放大别人身上，你会觉得这个人非常的愚蠢，就像当初清末大家都迷恋义和拳一样，这些大师们都吹嘘能够利用特异功能将洋鬼子的船搞翻掉。事实是什么，大家都知道了。因此，无论干什么，最首先坚持的，应当是事实。如果连基本的事实都不坚持，那就纯属诡辩和没有意义的嚎叫，徒留笑耳。

    有报告指出，从限购到加息，银根一天紧似一天，但进入11月下旬，部分地区仍处于涨价涨量的双升情况。其中，深圳的上周环比涨幅竟高达40.61%。DTZ戴德梁行华南区综合住宅服务高级助理董事胡瑜俭认为，产品之间的分化越来越明显，“市场进入了两极分化的阶段。”根据21世纪不动产数据：上海楼市调控细则颁布后，11月1~17日期间，均价在5万元/平方米以上的19个新楼盘之中，多达八成的项目成交均价出现上扬，环比涨幅在7%~12%不等。

    不尊重事实的人，或者死抬杠的人，最好别和这帮人纠缠，因为他们本来就是泼妇一样，徒制造噪音而已。

    量价齐升的势头又出现了，这不啻于一根银针，直刺我们的血管和心脏，令人不能呼吸，这么严厉的措施，房价和成交量还在涨，房价的抗药性已经达到了这种地步，相信就算是管理者和决策者，都没有想到吧。