重庆率先套面计价

　　更多保护消费者利益

　　熟悉重庆房地产市场的人士知道，早期的重庆楼市由于政策缺乏规范，购房者与开发商因面积而产生的纠纷数不胜数。比如出现开发商交房公摊加大，套内面积缩水等诸多问题。那些年，因建筑面积标价而产生的纠纷占房地产投诉的比例很高，是市场一大不稳定因素。而按套内面积计价后，很大程度上避免了这类纠纷的发生。

　　那么，为什么实施非常好的东西却要改变？

　　有开发商曾透露，“我们常常因房价问题要给外地人解释半天，感到很费口舌。”这是因为，全国其他各城市基本上实施以建筑面积计价，按建筑面积标价要比按套内面积标价要低不少。比如，某楼盘套内单价9000多元，但如果按建面标价只有7000多元。这样，乍一听重庆房价很高，但换算成外地通行的建面计价，则显得便宜多了。

　　改回按建面计价

　　为与高房价城市接轨？

　　“买房要改回以前的按建筑面积计价，你怎么看？”当记者就此问题采访业内和诸多市民时，他们基本上对此感到不可理解。

　　相关职能部门一位不愿透露姓名人士介绍，目前按套内面积标示销售价格的，全国只有重庆和北京两个城市。从近些年重庆按套内面积计价政策执行效果来看，各个售楼部都按套面和建面标示价格，签订合同也标出套面和建面价格。这样，真正使老百姓掌握真实信息，老百姓的利益得到保护。然而，按建筑面积计价，便于与国家统计接轨，与其他城市客观比较房价水平。近些年，国家统计局、建设部均按建面标准公布价格变化。

　　他认为，退回到按建面计价没什么意义。实际上多标示一种价格，对老百姓只有好处没有坏处。他认为最关键的因素是，要明确交房时发生面积差异时是按套内面积还是按建筑面积结算。这样才能真正对老百姓有好处。

　　重庆社会科学院副研究员杨玲认为，现在交易格式合同是将建面和套内价格都写在里面，能很好地避免日后的纠纷。同时，政府每年成交数字也能按建筑面积来统计。这是非常好的一种状态。她担心，如果以后的格式合同只标建筑面积，购房纠纷将会大量重新出现。

　　“没看出这种做法对重庆市场会带来什么好处。”宝田地产副总周晓渝也对此做法费解。他说，目前实施的措施是合同上建面与套面价格都明明白白。要改回建面计价的目的是什么？“唯一是想让重庆房价显得不高，”他说，“难道有必要和高房价的城市去接轨吗？”他认为，套面计价是多年来重庆房地产探索出来的好东西，它也促进了重庆楼市的规范与健康。市民对此广泛认同和接受，应该发扬下去。

　　江北区一位市民也发表了自己的意见。她说，这么好的东西重庆应该坚持，老百姓应该支持，其他城市还应该学习。“为什么要改回去，难道这不成了倒退吗？”她认为，对老百姓而言，当然拥护按套内面积计价。而开发商肯定会支持按建面计价，这样他们就可以赚更多的钱。