首次置业、广州户籍、收入稳定，王嘉良自认是受调控保护的“根正苗红”者，但却辗转换了三家银行才批到房贷，对方的解释很简单“额度吃紧。”

　　黄金楼记以买家身份在广州14家银行网点及4个在售楼盘探访发现，王嘉良绝不是唯一的“受害者”，因为继二次房贷、限购令之后，银行机构在年底也念起了“紧箍咒”。令人意外的是，买家贷款叫苦的同时，作为贷款另一主体的开发商则表现很淡定，业界专家表示，超越往年的销售业绩和更理性的开发方式，使得他们在遭遇政策冰冻期，拥有更强悍的抗寒能力。

　　银行探访

　　股份制银行 ：民生银行已停止房贷申请

　　记者随后又走访了民生、招商、光大等多家股份制银行的营业网点，除了民生银行已经明确停止个贷业务以外，其他几家银行均表示没有收到停贷通知。

　　10月22日上午10点，南都记者在民生银行珠江支行采访了解到，该行已经接到银监会的通知，停止了房贷申请，至于什么时候可以重新办理这个业务，该工作人员表示要等待总行的通知，目前还不知道。

　　招商银行花城支行的贷款业务员称，该行的贷款额度已经饱和，目前即便接受贷款申请，也要等到明年初才能发放。光大银行五羊支行的客户经理则表示，该行在本月内还可以放款，但从12月份开始，由于贷款额度规模缩小，接受了贷款申请也不会在年内放款了。此外，恒生银行五羊新城支行目前不接受十年以上楼龄的二手房贷申请，至于贷款申请能否获批，则取决于个人资产、月收入及房子的具体情况。

　　深圳发展银行东山支行的大堂经理告诉记者，目前该行的额度并不紧张，客户只要提供完整资料，就可以进行申请。华夏银行五羊支行的客户经理也表示贷款业务照常进行，而且客户在申请房贷后七个工作日即可放款。而浦发银行越秀区网点的一手房放款时间是半个多月，二手房因为要进行评估，从申请到放款起码要一个半月。

　　四大行　放款难度更大 审核时间加倍

　　10月19日下午四点，南都记者来到农行五羊新城支行询问房贷情况，该行工作人员称，市民依然可以申请房贷，不过这并不是银行年底的重点业务。她同时补充，目前该网点只接受一手房指定开发商及二手房贷款，如果不是指定合作的开发商楼盘，将不接受贷款申请。

　　农行达道路支行的大堂经理也表示暂未收到停贷通知，但银行一般到了年末放贷额度都会紧张，而且二手房比一手房申请房贷更加困难。不仅于此，能按揭单位的政策执行力度也更加严格。“我们有客户买首套房，上周三还可以申请七折利率，到周四另外有人申请时，就已经提高到了8.5折。”

　　工商银行越秀区负责贷款业务的工作人员指出，该行每个网点的贷款额度规模不同，这取决于网点规模和上一年度的业绩。至于年底贷款是否能够如常准时发放，该工作人员透露，年底申请贷款的审核时间会长一些，平时一般是两个星期，现在大概要一个月左右。

　　“如果年内不能放款，那就只能等到明年一月份了。”建设银行华南师范大学支行表示，建行目前依然受理房贷申请，但是能否成功放款则不确定。

　　中国银行五羊新城支行的大堂经理也说没有收到停贷通知，“但是国家政策变化很快，我们现在也不确定银行会不会停贷、什么时候停贷。”

　　楼盘直击

　　银行现场驻点解答房贷疑问

　　南都记者上周末采访了广州及其周边四个主力在售商品住宅项目，从购房签约最前线汇集的情报来看，银行放贷收紧不仅是吹吹风而已，不少楼盘已经遭遇贷款问题，其中近郊区域项目尤为明显。

　　开发商主动提醒贷款问题

　　位于海珠区南洲路的罗马家园正在推售大户型望江单位，南都记者一个月前赴售楼部咨询时，对方表示可以同时申请建行和中信银行的贷款，两家银行的按揭成数和利率都相差不多，如今以买家身份再度回访，该楼盘已经只推荐中信银行一家。“如果买家想从建行贷款，我们也会帮着申请，但不排除被打回的可能。因为建行的额度差不多已经用光，未必消化得了罗马家园新产品动辄数百万元的贷款量，而从最近做的几单来看，中信银行百分之百能够贷款，按揭成数和利率也有更多回旋余地。”罗马家园售楼部销售人员说。

　　由于近期信贷政策出现较大变化，凤凰城甚至在销售中心签约区旁边特意开辟出一个空间，当中除了传统四大行外，还有广东发展银行和广州商业银行派出工作人员驻点，专门为市民解答有关房贷的问题。现场工作人员表示，虽然房贷新政在十一前后就已经出台，但实际上增城当时仍有变通方式，比如通过信用卡申请成为优质客户，为第三套置业者提供部分贷款等，现在银行一点“投机”的余地都没有了，全部从严执行。

　　花都楼盘受政策影响明显

　　一手预售商品住房的房贷申请难度不仅因银行而异，不同区域也有着不同的政策。从南都记者近期了解到的情况来看，花都是年底广州银行放贷压力最大的区域之一。一方面该区作为近郊区域，各大支行从市级或省级分行批下的额度相对中心城区低出不少，另一方面近段时间花都商品住宅建设和销售数量都超过以往，贷款透支速度更快。“过了十一黄金周，我们就感到压力了，只是一直没有跟开发商和买家说起。”驻扎在山前大道某盘的一家国有商业银行房贷部客户经理称。假日半岛相关负责人表示，上周该盘有客户依次向花都当地国有四大银行网点申请贷款，被一一驳回，而其他银行对于资质的审核也更加严格，只要还贷记录有一点瑕疵，就难获通过。

　　房贷紧箍咒不仅影响广州，连周边房地产项目也有波及。中信山语湖营销经理陈亚华表示，以前其所在项目买家以按揭为主，现在一次性付款比例已过半数。很多买家购房之前首先向销售人员了解的就是银行政策问题，例如上周有一位建材行业的老板买了三套别墅，他知道贷款麻烦，就干脆一次性付出1.3亿的巨款。

　　影响

　　导致住房按揭量减少10%

　　合富置业首席市场分析师龙斌指出，今年1-9月四大银行的新增贷款额度已经达到3.1万亿，根据年初制定的放贷计划，最后一个季度可贷款项只剩下不到3000亿元，压力显而易见。竞宇按揭总经理鄢红胜表示，银行放贷萎缩导致商品住宅按揭市场成交量减少了10%左右，而从其所在公司操作情况来看，四大银行有两家的部分网点已经停贷，其中一家的停贷时间已有1个月之久。鄢红胜坦承，最近其公司接到不少客户关于按揭贷款的投诉，令他们颇感无奈，他建议相关机构作出政策调整时能够提前通知业务来往的公司，以便后者工作顺利开展。

　　“广州20多家银行机构，这家不行还有别家，并没有到那种无款可贷的地步。”汇瀚顾问有限公司高级业务经理莫静称，今年银行房贷收紧实际上从10月底就已经开始显现苗头，但真正停贷的只是少数银行，其主要表现方式是审批过程的延长。从以往的经验来看，目前正是放款压力相对最大的时候，而一两周过后又会得到缓解。因为12月份提出申请，审批通常要20多个工作日，放款时已到明年，到那个时候各大银行又重新获得了新的信贷额度。

　　开发商

　　手中有钱 心头不慌

　　银行贷款紧缩，令买家“挨年关”、倍感烦恼，而除了个人住房贷款之外，开发贷款也位于被削减之列。不过作为这类贷款申请者的开发商，则表现得格外淡定。原因很简单：手中有钱，心头不慌。

　　销售业绩全线飘红

　　从各大上市房企公布的业绩报告看，业绩呈现一片华丽丽的红色。万科最近三个月销售额全部过百亿；保利地产今年1-10月实现签约金额503.20亿元，增幅超33%；中海地产前10个月进账超500亿，已超过去年全年的销量。

　　此外，包括合景泰富、碧桂园、恒 大在内的一大批房企已经完成全年销售目标，与两年前因为销售缓慢的窘迫局面相比，反差强烈。

　　抗风险能力愈发强大

　　万科集团对外发布的信息称，新一轮的市场调整确实对企业的资金产生了较大影响，但是去年以来大型开发商的销售普遍有所增长，资金实力有所增强，短期来看，行业出现大面积资金链断裂的可能性不大。

　　在龙斌看来，今年的市场环境与2007年比，开发商更谨小慎微。一方面没有大规模拿地，地王出现频率降低，另一方面也相对放缓异地扩张步伐，从而使通过销售回笼的资金变成可沉淀的现金流，足以抵御银行年底对房贷的突然压缩。

　　此外，银行信贷门槛提高，也让开发商尤其是民营房企开始寻找新的融资渠道，而越来越多的民间资本也看好房地产行业的发展势头，也乐意将资金以基金、私募、信托等多种形式投入到楼市之中，以解决房地产开发商的资金瓶颈。