亚运会闭幕后，楼市必然又是一道独立的风景线。

　　最近，降价的舆论十分集中。继陈宝存和侯宁对赌房价跌50%之后，本周，中国人民大学经济研究所等机构发布的预测报告指出，房价将出现接近20%的下滑。一时，舆情沸腾。赶巧的是，武汉万科五大项目推出促销活动。前有专家预测，后有市场印证，这迅速被解读为引发新一轮降价潮的决堤口。舆情的不断放大，折射出市场迫切需要打破僵局的潜台词。

　　在这样的舆论环境下，年终冲关战一触即发。

　　每到年底，出于回笼资金、冲刺任务的需要，都会出现一波推售行情，这本不出奇。我们目前最关心的问题是，在这一轮年终冲关战中，进一步降价是否将成为可能。而答案是肯定的。在这一轮市场行情中，市场天平会发生变化，消费者肯定会拥有更多的选择权。

　　当前，广州市场已经出现微妙的变化。

　　首先，在成交量明显萎缩的情况下，市场已经出现局部价格松动的端倪，比如番禺某地铁盘推出毛坯房变相降价、郊区盘促销增多等，折射出部分开发商死扛高价的心态有所减弱。

　　其次，从本周起到年底，推出的新货将会十分集中。统计显示，11月25日至12月31日之间，广州即将上市或推出新组团的项目有36个。值得一提的是，当中首次亮相的全新楼盘多达20个，较之黄金月有增无减。

　　一方面成交萎缩，另一方面市场供货量增大，这必然会使得先前降价促销的小缺口进一步打开。这就是本轮年底冲关战的最大看点。

　　不过，值得注意的是，市场通常有其吊诡之处。

　　这一轮冲关战尽管会是楼价进一步下调的闸口，但是楼市极可能出现降价促销与高地价同步出现的复杂局面。

　　昨天，广州出让楼面地价最高的黄沙大道地块公开拍卖，吸引了众多开发商到场竞争，最终被广州铁路集团以86亿元竞得，折合楼面地价17276元/平方米。这段时间以来，开发商对土地的热情丝毫不减。以万科为例，万科在开始五盘抢跑、要求各地分公司开盘单月内销售60%房源的同时，也以52.27亿元的高价拿下北京市海淀区两居住用地。

　　一手低姿态促销，一手高姿态买贵价地，这种看起来背道而驰的现象会同时存在，显示出市场虽然出现向下调整的迹象，但真正的大调整仍未到来，尤其是价格的大调整不太可能会在近期到来。在降价大潮不可逆转的态势下，降价的速度与降价的幅度会被高地价、高通胀等因素干扰，甚至出现局部“变奏”。对于楼价降20%、甚至是降50%的言论，本刊评论员难以认同。

　　不过，无论如何，我们仍然期盼在本轮冲关战中，市场能出现抢跑的领头者，因为这是市场的积极因素。而同样，楼价的下调是不可逆转的。