天气日渐寒冷，楼市愈发低迷。开盘的少了，打折的多了。虽然多数楼盘仰仗通胀大环境，折扣就像“毛毛雨”，但少数楼盘促销“很给力”。
　　
　　售楼处：促销力度大
　　
　　浦东的高端别墅项目率先放低姿态，适应市场。位于浦东张江的东郊紫园别墅，举办年终老客户回馈活动，限量推出中央组团及河岸精品独栋别墅，50万元抵150万元房款，另有多重豪礼。相当于降了100万元。东郊紫园在售二期独栋别墅，总价1700元-2500万元/套，使用面积370-550平方米。100万元对于一套总价2000万元的别墅来说，只占5%，但听起来还是掷地有声的。
　　
　　浦东的长泰东郊御园推出25万元抵50万元再打9折的优惠。绿地金色水岸预计11月底开盘，现在办理vip卡，开盘当日享有1万元抵20万元的优惠。
　　
　　更多商家在附加值上动脑筋，大方送大礼。绿地公园壹品推出“买别墅送奥迪Q5”的促销活动。联排别墅160平方米赠100平方米，双车位送地下室、花园、露台。保利家园别墅，收官特惠，买200平方米赠180平方米。嘉定的保利湖畔阳光苑，购房赠送价值10万元的车位一个。
　　
　　打出“上海最高空间赠送率花园洋房”广告语的融侨兰湖美域，预计12月中上旬开盘，推出210套墅级洋房，亲地花园、下沉式庭院、挑高阁楼、露台等超大实用空间全赠送，号称“买一层送一层”。
　　
　　开发商：强渡资金关
　　
　　年关将至，银行和开发商都钱紧，特别是在售项目的压力最大，一定会大幅打折来提高交易量。中原集团研究董事程赩博士准认为，11月19日央行再次上调存款储备金率，这是央行本月内实施的第二次全面提高存款准备金率举措。央行的货币政策已经开始由适度宽松转向稳健。在此环境下，房企融资在未来一段时间将持续处于困境，房企须提早准备应对之策。而开发商回笼资金的唯一办法就是销售，打折势在必行。
　　
　　最新的研究数据也支持这种说法。银监会近日调研显示，房企负债率整体上升，资金链趋紧，融资成本高企。在60家大型房企集团中，有18家平均资产负债率超过70%，有64家成员企业资产负债率超过90%。中国人民大学发布的一份研究报告预计2011年上半年房地产行业资金链将出现严重问题。理由是从2010年12月份起，房地产企业将进入一个还款高峰期，应付款累计增速超过30%。
　　
　　也有不同意见认为，房价不会大降，房价涨幅与CPI同步，就已经很和谐了。