10月15日，万科发布公告，宣布以11.5亿元收购赢嘉中心，成为当时北京市场的最大收购案。一个多月之后，国内知名私募基金高和投资从中国中冶手中收购约20亿元的商业写字楼，将这个记录一下子提高了9.5亿，商业地产缘何如此火爆？

    商铺、写字楼等商业属性产品不在两次新政调控范围内，仍旧不限贷款套数及贷款人户籍。

    10月15日，万科发布公告，宣布以11.5亿元收购赢嘉中心，成为当时北京市场的最大收购案。一个多月之后，国内知名私募基金高和投资从中国中冶手中收购约20亿元的商业写字楼，将这个记录一下子提高了9.5亿，商业地产缘何如此火爆？

    投资客纷纷转投商业地产

    “现在许多富人都已经开始转投商业地产了。”某投行的高管和笔者闲聊时说，现在投资住宅的风险非常大，原先的投资客又不愿意将钱转向其它行业，其中有相当一部分人就开始买商铺。

    另外一位私募经理也向笔者透露，虽然新政之后，温州炒房团已经鲜有出手炒房。当然，这里的“炒房”，并不包括势头如火如荼的商业地产。

    高和投资董事长苏鑫表示，除了北京外，未来长期看好上海世博会以及广州亚运会对于两地商业地产的拉动作用，今后高和投资的主要项目也将集中于京、沪、穗三地。

    根据21世纪不动产的一份调查问卷显示，新政对住宅市场的挤压也让投资者开始寻找新的渠道，由于商铺、写字楼等商业属性产品不在两次新政调控影响范围，不限贷款套数以及贷款人户籍，这些优势让商业地产项目在“史上最严厉的”连续新政调控下逆市利好。其中超过六成投资者将商业地产作为投资的首选对象。

    根据世邦魏理仕提供的数据显示，仅2010年上半年，北京优质写字楼市场吸纳量达33.2万平方米，比上年同期增加了65.3%，市场吸纳量已回到金融危机前水平。

    而在天津、上海、广州、深圳等地，商业地产也火爆异常。监测数据显示，从10月份开始，天津新建工商用房的成交一路呈现量价齐涨，11月天津在售项目中有1/4左右产品成交均价都有所上涨；据广州市国土房管局数据显示，1月至8月广州写字楼成交量为44.93万平方米，同比增长64.8％；另据仲量联行近日发布的报告也显示，第三季度广州、深圳等地商业地产买卖升温，甲级写字楼、商铺的平均售价环比均出现大幅上涨。