投资商铺选择自主创业的人日益增多，而当前商铺的类型和地点也日趋多样化。该如何选择适合自己的商铺呢？专家提醒，新手选铺要格外谨慎，不能单凭一铺养三代的投资热情，在选铺前，先要了解不同商铺的类型特点及其不同的投资价值。

　　四类商铺巧选择

　　●超市商铺 大型超市内的商铺大多是分割型的，较独立商铺来说成本要低，经营灵活，因此风险也较低。但投资者仍要注意，超市商铺是依赖于超市而产生的，超市经营的好坏将直接影响超市商铺的赢利状况。

　　●商务区商铺 一般来说，CBD的商铺客流消费能力相对较高。以商务楼白领为目标消费群的酒吧咖啡馆、健身健美中心、美容美发厅、高级餐厅都会是这些地方的主角。

　　●社区商铺 一般来说，一个新的社区只要定位准确，发展环境良好，随着社区的成熟所带来的商铺价值提升毋庸置疑。

　　●商业街商铺 商业街具有优越的商业氛围、稳定的客流量，这就决定了该类商铺的运营收益水平。需要注意的是，商业街商铺的投资回报率高，风险也会相应增加。

　　四大风险谨防范

　　●切勿轻信投资回报 投资商用物业，最关键的是能否有与投资相符合的投资回报率收益。对于开发商或卖家有投资回报承诺的，应该要求以书面形式进行承诺。

　　●地段太冷易被套牢 选对地段尤为重要，交通规划、城市消费水平和周边商业氛围，这些都是在短期内不可改变的因素。因此在挑选物业时，首先应该看该地段是否有发展前景。

　　●管理混乱危害大 商业地产的后期管理非常重要，商铺不仅需要业主自己精心打理挑选租客，也需要整个大厦的管理方能进行整体营销推广。

　　●投资要有长线准备 商业地产投资回报也是有一定周期的，没有充分的思想准备和大量资金投入是难见收效的。