对话人物：王大庆（万科北京公司总经理）

    拿地近百亿元，承诺“三不”原则

　　新京报：今年截至目前，万科已经完成了在昌平、海淀、房山的土地储备，目前万科北京拿地粗略计算花费96亿元，土地储备是否达预期？

　　毛大庆：花多少钱，拿多少地、拿何种类型的土地取决于公司的战略发展和决策。今年北京公司成绩显著，明后年还会有更高的销售目标，今年获取的土地可以支持明后年的发展，同时万科会根据发展目标的需要，继续获取价格合理、优质的土地，万科依然承诺不囤地、不当“地王”、不惜售。

　　新京报：目前土地供应多在郊区。你之前透露，如果有合适土地，希望进驻通州区域。但由于该地区之前的价格涨幅大，调控下调整也比较大，此时在通州拿地，有没有预计的成本价格？万科如何看待通州市场的前景？

　　毛大庆：包括通州在内，北京万科未进入的其他区县都是万科下一步希望进入的区域，何时进入，以什么方式、价格进入，既取决于公司发展的需要，同时也要等到合适的时机，只要条件成熟，万科将积极进入。至于价格，完全是由市场决定，合理控制成本，满足市场主流购买需求一直是万科开发的主导思想。通州区域发展迅速，市场前景光明，万科非常看好通州的未来。

　　建议今后继续采用综合评标制度

　　新京报：对于试行近一年的土地综合评标制度，作为开发商，你认为它是否适合长期采用，有什么优缺点？近期多块土地都是由最高报价拿下，作为开发商，是否会认为报价是投标时最重视的一环？

　　毛大庆：总的来说，北京土地综合评标制定体现了公开、公平、公正的市场原则，有效地抑制了企业不理智竞买行为，将北京市的地价控制在合理水平，建议今后一段时间继续采用。至于近期多个土地以最高报价拿下，根据评标规则，在其他条件相当的前提下价高者得是非常符合市场经济的，而且这个所谓的“最高价”，在实行综合评标制后，已经大大低于以往的最高价，更不是什么“地王”。近期政府进一步完善了综合评标制度，设置投标上限，一旦超过上限将改为竞争保障房的面积，这也是土地招拍挂以来的一大进步。