在78家房地产为非主业的央企“磨磨蹭蹭”不愿退出市场的时候，监管机构日前向商业银行下发了一份房地产央企“红名单”。根据这一名单，目前多家银行已经要求分支行只能对名单中列示的16家房地产央企提供新增房地产开发贷款，对16家之外的非房地产主业央企不得提供新增房地产开发贷款，此前下发的存量贷款也要及时回收，做好资产保全工作。专家指出，央企“红名单”下发至商业银行手中，银行通过资金的收紧可以“逼迫”部分央企清退房地产业务，这将大大提高非主业房地产央企的“退房”进程。（12月6日《中国证券报》）

　　当初，国资委给78家非地产主业央企开出“清退令”时，各界一片欢呼。事实证明，理想是丰满的，现实是骨感的。现在，距离今年3月国资委发出“清退令”已过去8个多月，仅有7家央企挂牌转让其不足20家地产子公司的股权，剩余71家央企超过200家地产公司至今未见动静；在挂牌出让的企业中，成功转让的项目仅有几个。

　　在现实面前，监管机构要求银行通过资金收紧来加速非地产主业央企的“退房”进程。对此，相关专家表示了乐观的期待。问题是，在系列问题并未解决的情况下，仅靠“红名单”，就能促进“清退令”加紧进行吗？

　　笔者以为,恐怕不会这么简单。国资委当初在出台“清退令”时，并没有给出具体的时间表。在房地产行业前景被看好的情况下，非地产主业央企积极性很低。

　　正像报道中相关人士指出的那样，“即使有些央企在挂牌出让房地产业务，大多数也是亏损企业。能为集团带来真金白银的，哪个央企舍得出手呢”。而房地产资产的退出涉及资产分配、人员变动以及资产评估是否合理、国有资产是否流失等问题。不难想见的事实是，在当下阶段，即便可能遭遇信贷断流，但78家非地产主业央企肯定会找来各种理由和借口，推迟退出。

　　这边厢，是非地产主业央企的诚意不足，那边厢，可能没有企业愿意接手。正如报道中相关人士担心的那样：“出售资产具有恶化的财务报表和黯淡的投资前景，怎能吸引企业来接手呢？”事实上，正如我们看到的那样，在“清退令”出笼后，16家房地产主业央企鲜有接手“退房”资产的兴趣。

　　更为关键的是，面对这份“红名单”，最终做资金收紧工作的，还是商业银行。而商业银行的积极性又会如何呢？

　　一方面，就目前而言，银行和78家非地产主业央企之间，还存在存量贷款保全与回收的问题，这直接决定银行和这些央企之间的关系，不可能闹僵。

　　另一方面，说到底，在整个房地产行业链条中，商业银行虽然不是直接的参与者，但往往是以受益者之一的身份出现。

　　监管机构此次“红名单”的下发，既不是法律条文，又不是政策规章——部分银行在执行差别房贷时，尚需相关方面一再重申和强调，现在，仅有一纸通知类型的“红名单”，银行能够心甘情愿地照章办事吗？

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