据新浪乐居数据显示，12月，上海楼市将有44个新盘打响收官战，以大户型、豪宅唱主角，并有大型房企掀起促销潮，同时，许多被迫一再延迟开盘的楼盘也将会在此时抢滩入市。业内人士分析认为，由于众多房企对明年房地产市场并不乐观，今年年底纷纷调整策略，大举推盘降价促销来回笼资金，以便明年在市场上再度拿地抢占主动权。
    
   大户型房源扎堆上市
    
    12月的上海楼市一改11月开盘量剧减的局面，迎来了推盘高潮。据新浪乐居楼盘中心统计显示，将有44个楼盘推出新房源，其中22个为纯新盘。从区域推盘数量来看，浦东占6个，松江3个，闵行3个，徐汇和宝山各2个。
    
    业内人士表示，纯新盘扎堆上市，相对延缓了成交量的下滑，一定程度上将扭转目前供不应求的局面。限购令的出台改变了部分购房者原定的置业目标，不少购房者追加预算改选更大户型的房源。精明的开发商也抓住了这一点，有数据显示，此次新开楼盘中，近80%推出的房源为大户型或是别墅。
    
   高端大户型价格略涨
    
    据21世纪不动产调查显示，11月上海16个热点板块的二手房标杆楼盘价格总体保持稳定，但在均价为每平方米5万元以上的高端楼盘中，大户型房源受到青睐，价格上涨4%-10%。此外，高端楼盘中有一半大户型房源成交均价高于中、小户型，在10月之前这一比例仅为三分之一。这些区域主要分布在浦东陆家嘴、徐汇中心、南静安、长宁古北等板块。
    
    21世纪不动产上海区域分析师表示，具有地段优势的高端楼盘，由于业主惜售较为普遍，致使大户型的可售房源明显不足。目前，单价约每平方米5万元、面积150平方米以上的新增挂牌房源在1-2周内即可成交，比10月调控细则出台前缩短近一半时间。事实上，上海新房市场从11月下旬开始已呈交投活跃、量价齐升的态势。
    
   买卖博弈格局或扭转
    
    在经历了楼市两轮调控之后，不少开发商担心后市激变，不再一味“死扛”，不少楼盘纷纷采取折扣、定金抵冲房款、买房送车等优惠措施吸引客户，一些品牌地产商顺势推出独家特供房源，优惠力度动辄10万元，有些别墅项目甚至打出了最高优惠350万元的广告标语。
    
    业内人士分析表示，随着年底冲关，预计将有更多开发商加大打折力度，并有一批尾盘会“抛货”搏量。中房信分析师认为，从目前市场表现来看，买家还在积极入市，预期12月的供、需量会止跌回升，买卖双方的博弈格局或将扭转。随着消费者逐渐走出观望，楼市信心会逐渐恢复。