特价房、最高优惠10万……年底到了，不少楼盘都推出了打折信息。但记者发现，打出大力度促销的基本上都是非住宅楼盘。

　　打折房源不少

　　“好房子，留给真正的刚需！”、“10套特价房倒计时！”翻翻最近的楼盘广告，特价活动搞得热火朝天。

　　海陆UN公社、云溪印象、同方国际、众安启航社，都打出了不同程度的优惠。其中，云溪印象的力度最大，9套特价房，最低可以打到8.6折。不过，当记者以购房者的身份打电话过去询问时，售楼人员却表示，9套特价房已经在本周一全部卖完，“现在是存2000抵80000元的活动，针对所有的LOFT户型。”销售员特地让记者留下电话号码，“可能还会有更大的优惠，到时候给你发短信。”

　　云溪印象LOFT户型为商住两用的，产权50年，均价在15000元/平方米，以一套50平方米的房源来计算，参加存抵优惠之后仍有约8.9折。

　　另一个优惠较大的是位于小和山的海陆UN公社，目前在售均价约9000多元/平方米。在该楼盘的广告中，打出了“20套特价房等你来抢”的醒目字样。“特价房都是顶楼或1楼的房源，朝向是东北或西北的，每平方米最低的单价有8000多元，每套的价格不一样。”销售员说，目前还可以团购，3套起就可以享受1个点的优惠。全部算下来差不多有9折左右的优惠。

　　打折楼盘均为非住宅性质

　　仔细分析这几个打折楼盘，就可以发现他们在产权之间一个共同点，那就是非住宅。

　　海陆UN公社，村级留用地项目，产权50年，不能分割到每户；云溪印象，50年商住两用，不过是有产权的；同方国际，毗邻华家池校区，精装修酒店式公寓，非住宅。

　　按说这些楼盘不是住宅，均不受新政中贷款和限购的限制，应该比住宅销售的火爆才对，为什么这个时候会祭出打折的手段呢？

　　中国杭州分院研究总监曹旭东认为，不排除有些产权上有问题的楼盘借势推广。“像UN公社这样的，本身产权就不能分割到户，现在也是借着个特价噱头来推广。”

　　有业内人士指出，这些本身面积在50、60平方米的商业性质楼盘，总价不是很高，所以是很多投资客当下选择的目标。 “限购之后，外地人手上只有一套名额买住宅了，投资客们也要多去比较比较，商业项目就不一样了，不占名额，又能贷款。所以开发商也是趁机推广非住宅项目来吸引人气。”

　　记者发现，商业楼盘打折的趋势并没有蔓延到纯住宅上，最近热销的保利江语海、金地自在城、雅戈尔御西湖等众多住宅楼盘，均没有大力度的优惠迹象。