据《21世纪经济报道》透露， 2011年计划建设保障性安居工程任务是1000万套，这相比2010年新增420万套，且公共租赁房将占主要部分。

　　网易财经计算，若按照2010年投资比例，1000万套投资为13505亿。那么1000万套保障房和13505亿意味着什么？

　　第一个数字，1000万套保障房若成功完成意味着未来房价略有下降。因为按照1000万套*50平米=5亿平米来算，其规模相当于2007年、2008年、2009年和2010年（预估）各全年国权住宅新开工面积的67.6%、60%、64%和42%。2007、2008、2009 和2010E 各年的商品住宅的销售套数分别为864 万套、699 万套、1077 万套和970 万套（按80 平米1 套计算）。显然2011 年1000万套保障性住房的建设规模对于年销售1000 万套左右的住宅市场而言，将在短期内形成较大的供给压力。

　　第二个数字，投资额1.3万亿或引发商品房市场资金紧张。1.3万亿投资刨除中央1193亿（同比例计算）外，还有将近1.2万亿左右资金缺口需要地方投入。

　　财政部11月下发的《关于保障性安居工程资金使用管理有关问题的通知》指出，保障房筹建资金渠道来源为过财政贴息撬动社会资金参与，通过土地出让、社保基金、银行信贷、企业年金、保险资金等渠道筹集建设资金。但几种渠道恐难满足需求。以土地出让为例，2009年全国土地出让收入14239亿元 ，用于廉租房建设的仅为11%，约为1378亿，数量非常小。而社保基金、保险资金、企业年金规模仍小。唯一可行的渠道便是银行信贷，在银行额度比例控制的前提下，势必影响开发商正常贷款，引发商品房市场资金紧张。