2011年楼市必然面临诸多纠结性词汇并交织在一起无法自拔。其主要背景将围绕以下议题展开：

    地方政府今年第四季度与明年第一季度的业绩将成楼市楼价拐点：若截止目前的地方调控政策有效，即稳定了地方房价保持了地价稳定并且土地财政依然有所依赖，则国家的调控思想即遏制不正常消费并稳定房价的任务能够得到地方政府的响应，否则地方政府将结合自身情况予以适度从宽的政策来刺激投资。

    银行将以后两个季度的业绩与信贷量确认此前响应上级的号召是否值得，对他们而言未来的一年信贷资产结构如果遵守目前的规则则会有所缩水，但对开发贷款与个体按揭贷款各银行并没有一刀切。

    对广泛的消费者而言，普通消费面临着抄底族的冲击，而抄底族又面临着此前投机消费可能出现的抛盘，另外二手交易管制明年将成为重点调控区域。

    而开发商面临的问题更多，一方面是刚性成本上涨，另一方面是政府无限嫁接原属政府收取的成本予开发商，并且在调控环境中，政府的腐败收益有所紧缩，这个时候市场也面临大面积的观望，到底路如何走，开发商的心里并没有一盘账。

    根据这些背景未来可能发生的变化，上述主体未来面临着纠结局面在所难免：

    1、最纠结的纠结是地方政府：

    地方政府要向上面的决策层有所交待，因此稳定地方房价是其义务之一，但稳定房价可能带来对地方发展的影响将集中在三个方面，其一是财政欠收，负债增加并且赤字难找出路，其二是保障房建设能否支持一个地方一个财政年度的正常发展，其三是如果保障房建设量及资金量不够，而商品房供应不足并且房价高企，则地方政府首当其冲面临着重大压力，并且这种情况发生在新一轮城市化浪潮之下，何去何从非常纠结。

    笔者建议：果断加大政策力度促进房地产投资，果断增加就业机会优化创业环境提升民营经济及中小企业比重，果断出手进行更广泛意义的城市化，实施卫星城战略，加速周界土地出让量，做好市场秩序管理工作，保障商品房、政策房双管齐下，力争产销两旺。

    2、最大的纠结是那些想买房住的人们：

    他们面临着是否出手、什么时间出手比较理想、万一房价出现下降怎么办，因为他们拿出的是劳动成果量化的金钱而不是投机或投资所得。

    笔者建议：不要在什么时间出手上纠结，相反注意谁卖房子给你，那个开发商有无品牌意识或者口碑如何，房子的买卖合同要公正公平，对该房所处地段、配套、环境进行全面评价，有合适的就买。对这类消费而言，最好一步到位去思考，不要考虑什么过渡性置业。

    3、最可能纠结的人群是那些非买房不可的年轻人：

    他们基本分为两类，一类是肩负着族人或家长到城市定居，成为城里人的梦想，而买上城里的房子是最基本最可信的标准；另一类是恋爱着的年轻人，他们固然受到新的婚姻法要求个人财产受保护，但更多的情况是无房有性恋爱的群体，急须正名并让爱名副其实起来，因此买上一套房子是他们最大的心愿。

    笔者建议：你们是早晨八九点钟的太阳，所以过渡性置业是你们的首选，无论酒店式公寓还是纯粹产权式酒店或者小户型，只要买得起，拿上一套再说，至少可以抵抗通胀以及投资紧缩下回报缩水的问题。

    4、最费神的纠结是调控如何作为：

    现在各类调控政策基本用得比较充足，接下来还有以下政策可资利用，它们是取消预售许可制度、频繁加息、调高银行信贷风险准备、对房企及代理商进行清理整顿、对土地存量与存量房进行清理整顿、税收大检查、对土地出让制度进行重大革新。

    但与此同时，决策层也会面临通胀加剧、经济发展泡沫显现、价格上涨并就业机会减少、民营经济所遭受的不公现象加剧等宏观经济发展环境恶劣化的困境。

    当然对本届政府来说最核心的纠结是如果这些政策全部出台了，供求关系并未改善，房价依然走高的可能性更大，老百姓仅仅得到了舆论上的实惠而没有得到实质性实惠，或者加薪了却依然买不到房子，你说这是不是特纠结？