上调存贷款基准利率，加息，首套房7折优惠至85折，收紧房地产开发银行信贷，叫停房地产信托……来自北京的“声音”每周都有新内容。

　　而本周最新的声音则是，证监会已暂缓受理房地产开发企业重组申请。

　　这一切，都指向同一个目标———掐紧开发商的钱袋子。

　　钱与地，房地产业的两道命门。过去的一周，杭州、广州等地纷纷再出地王，似乎让人觉得某些房企真的是“不差钱”，但从10月底至今的披露的房企赴香港等地海外市场融资、发债等现象看，众多发展商已经面临“屯冬粮”迎接寒冷天气的困境。千里投资顾问有限公司董事长廖炳光在接受羊城晚报记者采访时指出，他最近私下跟一些房地产商交流发现，连原来一直对调控“不屑”的老板，也开始相信这一轮调控“看样子得持续两三年”，如果连并购重组都受限，很多房产商可能会伤到筋骨。与此同时，那些能够在这一轮资金战中胜出的企业，则会在洗牌后上升到更高的台阶。

　　无一例房企重组申请通过

　　近日，证监会副主席庄心公开表示，房地产企业重组已暂停，今年尚无一例房企重组申请通过。民营地产大佬万科对政策走势向来有先知先觉的表现。此前，手头不差钱的万科在低迷的市场环境下，一直在酝酿收购的计划。10月底，万科表示对于收购建设集团第一、第三大股东欲转让的共计 71% 的股权存在兴趣，报价8.32亿元。 这是万科今年以来20多起收购中的一小部分，今年上半年，万科在全国范围内已完成了17起收购，合同金额8亿多元。 如果迟一个月，到现在，此番并购计划或将成为一个未知数。

　　加速洗牌，中小地产商将出局

　　从今年4月份中央出台楼市调控政策后的出拳越来越重，高压之下，资金密集型的房地产行业正在加速洗牌。中原地产提供的一组数据显示，今年上半年，中国市场完成了238起并购案例，其中能源及矿产与房地产行业的并购活动最为活跃，各完成30起并购案例，占比均为12.6%；到了今年第三季度，市场在第三季度内完成的118起并购案中房地产依然雄踞第一，达20起，涉及金额5.8亿美元。在一半时间内完成了上半年66%以上的并购案例数量，房地产行业洗牌正在愈演愈烈。 中原地产项目部总经理指出，如果政策不转向，明年一些小房企将会出局。

　　内资收紧，房企靠外资“屯冬粮”

　　11月29日，香港资本市场传出消息，内地房企莱蒙国际集团已通过港交所上市聆讯，计划融资约2亿美元(约15.6亿港元)。国内融资的路越来越窄，而国外却由于美国的量化宽松货币政策下热钱涌动，在此背景下，房地产业成为海外资本的最大赌场。央行本周出台的数据显示，10月新增外汇占款激增，美国第二轮量化货币政策启动后，游资涌入明显提速，而楼市成为游资的主要聚集地之一。商务部数据显示，11月份以来，全国完成备案的外商投资房地产企业已达108家，而整个10月份只有42家，环比增长157.14%。今年1月至9月，全国新设房地产外资企业498家，累计使用外资166亿美元，占FDI(外商直接投资)总量的22.38%。今年1至10月，房地产外资投资累计增幅已猛增至48.04%，远高于总体吸收外资增幅。外资进入房地产领域的速度明显高于其他领域，商务部已将外资进入房地产的情况列入“重点监视”领域。