住房和城乡建设部近日出台《商品房屋租赁管理办法》(住房和城乡建设部令第6号)，旨在加强商品房屋租赁管理，规范商品房屋租赁行为，维护租赁双方当事人合法权益。

　　据报道，《商品房屋租赁管理办法》将于2011年2月1日起施行，同时，1995年发布的《城市房屋租赁管理办法》同时废止。

　　租期内不得随意提高租金

　　针对房屋租赁市场上的突出问题，该《办法》增加部分条款予以规范。对实践中出租人分割房屋出租的情况，《办法》规定出租住房应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。对出租人在房屋租赁期内擅自提高租金、承租人居住权利得不到有效保障的情况，《办法》明确，房屋租赁合同期内，出租人不得单方随意提高租金。

　　同时，《办法》在《合同法》框架下，进一步明确了出租人的房屋维修及确保房屋安全、承租人合理使用房屋等义务。从侧重保护承租人权利、稳定租赁关系的角度出发，根据房屋租赁管理的实际情况，《办法》对承租人优先购买权等法律原则和规定也作了进一步细化。

　　房租激增 租房者压力加大

　　12月8日，中国社会科学院在发布的2011《住房绿皮书》中指出，住房租赁者支付房租激增，承租压力日重。对许多住房消费者来说，住房问题已经出现“买不起”兼“租不起”的困境。

　　《住房绿皮书》统计，2010年住房租金结束了金融危机后的颓势，出现了较大幅度的上涨。2010年第一季度全国住宅租赁价格指数同比上涨1.9%，第二季度房价因调控而涨幅下降，但租金却突然大幅度上扬，全国住宅租赁价格指数同比上涨10%，第三季度则延续涨势，同比上涨12.1%。北京同比则上涨高达18.2%。

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　　北京清退“人防屋”

　　以地下出租房、小旅馆形式出现的“人防屋”，凭借低成本逐渐成为大量外地来京人员的居住地，但同时，也带来了不少扰民问题和安全隐患。

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