临近年末，土地市场“收官大战”愈演愈烈，开发商拿地热情高涨，不少城市上演“年末疯狂”。专家分析，高地价必然推高房地产成本，楼市调控仍需“组合拳”，警惕房地产“虚火”再起。

　　近期以来，不少城市现开发商“疯狂”拿地现象：广西南宁市2010年度最后一场土地拍卖会以热闹收官，3宗曾经流拍的土地共拍出21.4亿元的总价；深圳诞生年内“最贵地块”，总价达29.63亿元，楼面地价8582元/平方米；广州曾出让过一块楼面地价超17000元/平方米、总价86亿元的“巨无霸”地块；武汉市楼面地价再创新高，一宗地块拍出了8754.6元/平方米的楼面价，刷新半个月前创下的纪录……

　　面对开发商拿地狂潮，一位业内人士感叹：“不管政府拍多少地出来，都有人愿意抢”。而南宁市最后一期土地拍卖会，甚至出现竞买人“哄抢”。

　　业内人士预测，楼面价格屡屡攀高将直接带动区域房价上涨，导致房价总体偏高。新浪广西房产CEO曾祥春分析，近期两块土地拍出1100万元以上/亩高价的南宁凤岭北区域房价将会突破10000元/平方米。

　　9月以来，楼市调控政策密集出台，土地市场风头曾有所减弱，10—11月份南宁市好几场土地拍卖会冷清收场，广州等地也不断传出流拍消息。专家分析，从目前情况看，仅仅两个月时间，政策已被市场“消化”，以致土地市场风云再起。

　　然而，同样是应对年终供地潮，上海、重庆等地开发商拿地则显得更为谨慎，业内认为这或与两地即将试点征收房产税有关。专家建议，要保障房地产市场平稳发展，楼市调控尚需用好土地、财税、金融政策、保障性住房供应、管制措施等一系列组合拳。