征收房产税应果断决策

　　中国社会科学院金融研究所研究员易宪容

　　可以说，当前中国的房地产市场投机炒作盛行，很大程度就是与房地产税制度不健全有关。如果不改善房地产税的税收制度，要让中国的房地产投机炒作退出市场是不可能的。

　　因此，政府要挤出当前各地过大的房地产泡沫，就得果断地对当前房地产市场作出明确判断。即当前中国房地产投机炒作到无可复加的地步。如果这种房地产的格局得不到调整，不仅会严重影响绝大多数人的民生，也会增加国家金融体系的系统性风险及妨碍中国经济协调稳定发展。因此，政府主要用差别化的信贷政策及有效的房地产政策（包括提高住房交易契税、提高及规范住房交易所得税及尽快制度法律征收物业税）来挤出房地产泡沫，保证国内房地产市场持续稳定发展。

　　对于征收房地产税，这本来是天经地义的事情，对于物业税，更是理所当然——如果不是政府提供的公共服务及城市水平提高，我们的住房价值从何而来。因此，尽快征收房地产税是十分简单也是常识的问题。

　　房产税只会拉高房价

　　华远集团总裁任志强

　　开征房产税不会降低房价，只会推高房价。任志强提出了三点质疑：第一，从已经征收房产税的发达国家看，开征房产税的前提条件就是在人们获得资产的时候，在由货币资产转为资金的时候，要免税；第二，我们现在说的房产税的概念，好像是为了打压房地产，这肯定是个错误；第三，房产税是一个要在完全透明度的情况下才能征收的税种，但现在我们的情况不是这样。

　　任志强这样分析中国的国情：“我们国家有20多种房子。我们全国有很多评估师，但如果把所有的房子都评估一遍，大概需要100到150年，上海现有的评估师要把上海的房子评估一次，他们可能也需花上20多年。另外，我们现在卖的房子是毛坯房多，精装修少，你不能敲门进去看人家家里的装修，那你怎么去给人评估？此外，卖房的时候可能还有装修，而装修的价又怎么算？这些都是不透明的，所以说房产税不会降低房价，只会提高房价。”

　　房产税征收任重道远

　　中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌

　　而顾云昌则认为，开征房产税还是有不少好处：第一，理顺房地产税制，使我国的税制更加合理，比如你持有房产，持有越多缴的税越多，这是合理的，可以体现公平；第二，最重要的是，我们现在地方政府财政收入当中，很大一块是靠卖地得来的，土地财政的办法不是长久之计。想通过征收物业税的办法来逐步替代土地出让金，通过已经卖出去的房屋征收财产税这样的保有税，来增加地方的收入，而不是通过卖地来收入，这样就是合理的、稳定的。

　　尽管持赞成票，但顾云昌也承认房产税的开征任重道远，“因为我们基础数据不全，还有许多利益的调整，这个工作做起来很复杂。开发源头和交易环节，几个环节联合起来，统一进行税收的调整，这是一个非常复杂的过程，没有几年时间恐怕出不来。”

　　不如用好土地出让金

　　香港中文大学教授郎咸平

　　针对房产税，郎咸平认为，中国不同于欧美的土地私有化，目前各地房价中大约有60%的成本是用于交土地出让金等相关税费的，因此再在房屋持有环节征收房产税就不太合理。而且中国房地产市场目前存在的问题，并不是靠征房产税所能解决的。与其征房产税，不如把土地出让金用于建设保障性住房，中国房地产市场的问题将迎刃而解。

　　此外，针对中国房地产发展的出路，郎咸平还建议在全国推广“重庆模式”。他认为“重庆模式”主要是加大保障房的建设，第一次在实际操作中实现了住房市场的双轨制，用系统工程概念解决住房问题以及城市化问题。